今天央行一共出台了三项王炸级别的政策利好：一是全国首套房和二套房贷款利率下限取消；二是住房公积金贷款利率的下调0.25个百分点至2.85%，3月份发行的50年国债利率3.27%，也就说你如果买了那个国债，每年的利息收益就超过了贷款成本（存贷利差倒挂，当然你得有公积金）；三是首套房首付比例降至15%；再加之多数城市取消限购，可以说房地产能出的政策，几乎一次性全部出完：一方面给你降利率，另一方面鼓励你加杠杆。这既反映了政策层面的迫切，也反映了当前市场的冰冷。俗话说物极必反，当冰点到底之后那就会开始升温，这是基本的逻辑。

房价还会继续跌么？这个应该不会。房子作为中国最大的家庭财产承载体和金融抵押物，下跌30%已经是极限了，再跌下去会有无数人的放弃首付拒绝还款的（这是最优选择），一旦抵押物跌穿势必造成金融秩序崩溃，这是背后底层逻辑。所以保护房价不极限下跌，既是保卫居民财富不缩水，也是保护金融秩序不崩溃，更是维持内循环消费的需要。

那房价会掉头大涨么？大概率也不会。一是2020年中国人口拐点已经到来，全面进入了人口负增长；同步叠加老龄化社会的到来，对房屋的客观需求会逐步减少，这是事实无法改变（不信你观察下是不是多数社区增加了养老院）；二是伴随着转型换挡，未来更多的是改善性住房需求（目前的房子刚需已经够用了），住的更舒服会成为需求的主流。房价大概率会两极分化，高品质住房、人口流入城市依然会持续上涨，而大多数的普通城市，则会回归住房的基本属性。

从政策落地，再传导到三四线城市，大概需要半年到一年时间，也就是说未来半年以后的房价会是今后一段时间的最底部。总之，房价底部的曙光已现，如何选择在你自己。