随着城市建设的扩大，类似“坟景房”纠纷可能还会频繁出现，这需要出台更加细致的法律规范。

▲资料图：住宅小区在规划布局阶段就应当考虑远离墓地等嫌恶设施。图/IC photo

文 | 南木

“打开窗户，眼皮子底下就是几百座坟。”

据《北京日报》报道，北京市通州区金地北京壹街区多位业主反映，有3栋楼超30户居民“开窗见坟”，视野直接受到南侧墓地影响。墓地也在其他楼栋住户的可见范围内。

花费数百万元购置的绿地洋房，竟成了 “坟景房”，任谁碰上这事儿，心里都堵得慌。从文化心理角度来讲，一开窗就看到墓碑，难免给人带来负面的心理暗示；在居住舒适度方面，墓地祭祀活动不仅影响居住体验，还潜藏着火灾、噪音等安全隐患。即便业主本人对 “坟景房” 并不在意，可一旦后续打算出售房屋，其价格也必定会受到不利影响。

出现这一局面，开发商难辞其咎。报道显示，销售方虽然没有刻意隐瞒小区旁边有墓地的事实，但也没有主动告知这一情况。多位业主表示，对于小区南侧的墓地并不知情，关于墓地的内容藏在“厚厚100多页合同”很靠后的位置。

根据民法典对民事活动“遵循诚信原则”等规定，在房屋买卖合同中，卖房人应当如实向购买者披露房屋实际情况，包括周边存在墓地这样的“嫌恶设施”。开发商对小区旁边墓地“犹抱琵琶半遮面”，显然与法律精神相悖。

更过分的是，对于已经发现小区旁边有墓地的购房者，开发商销售人员曾再三承诺交房前墓地一定会迁走，还向业主出示了“迁坟公告”。然而，这一公告实际是指属地为了配合项目开发建设，把小区范围内的散坟全部迁至目前的集中埋葬点。

换言之，所谓“迁坟公告”不仅没能改善现状，反而让“坟景房”的情况愈发坐实。这番混淆概念的说辞，让许多业主误以为未来这片坟地会彻底迁走，才下定决心签合同购房。

如果说没有更透明地告知墓地情况，暴露了开发商履行义务时消极懈怠的一面，那么这番“迁坟”的说辞，则构成了性质更为严重的误导，涉嫌不诚信交易。

近年来，因住房周边有坟地而引发的交易纠纷屡见不鲜。现实中，有的墓地因为土地规划等原因难以迁移，有的墓地因为考古发掘被发现，成了不可移动的文物，种种因素都让解决“坟景房”问题变得棘手。

至于墓地与住宅的距离在多远范围内，应当被纳入披露范围，并且被视为对房屋价格有重大影响，开发商和购房者往往各执一词。在司法实践中，购房者往往面临举证困境，法院往往不支持“解除商品房买卖合同”“返还购房款及利息”等诉讼请求。

在此次案例中，属地有关部门和墓地所在村村委会表示，村内已无处可迁坟，这意味着业主期待的“迁坟”在短期内难以实现。目前，开发商的解决办法是在墓地四周建设15米的高墙。这番权宜之计，并未在实质上改变“坟景房”状况，很难让业主满意。

如今，这批“坟景房”交付在即，但如果开发商没有给出妥善解决方案，双方矛盾势必还将继续。对此，开发商也应积极承担补救责任，要么给业主能接受的经济补偿，要么为解决“坟景房”问题给出更彻底的方案。

随着城市建设的扩大，类似“坟景房”纠纷可能还会频繁出现，这需要出台更加细致的法律规范。

比如，明确规定墓地在新建住宅一定距离内，开发商必须如实履行披露义务，否则应承担违约责任；再比如，在住宅用地规划阶段，就考虑到“坟景房”等嫌恶设施的布局，避免后期矛盾冲突。

评判“好房子”的标准有很多，无论如何，“开窗见坟”绝不是“好房子”该有的样子。毕竟，家的意义不仅在于四面墙，更在于那份踏实与舒心。

撰稿 / 南木（媒体人）

编辑 / 何睿

校对 / 李立军

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