挤牙膏式的救市政策，效果就是短期止痛。

真正有效的政策，要一鼓作气、彻底提振信心！

楼市救市政策由"挤牙膏式"转入火力全开

这两年的房地产救市政策中，我们看到了早期的“挤牙膏式”的政策实施方式。

政策从2023年开始逐步推出，但是很松散，隔三岔五出台一个不痛不痒的小力度政策又不见效果。

这样让持房的人失望，让观望的购房者产生的政策免疫。

任由你政策怎么出，大家都无动于衷，继续看你表演。

直到2024年5月底开始，从最高层统一思想，中央定调并出台降首付、降利率等策略，各地区密集跟进，叠加放宽限购，甚至增加鼓励政策。

这才终于在6月，明显看到了成交量的回升！

日本房地产泡沫后的"挤牙膏式"救市策略

我们看看日本90年代房地产泡沫的历史，

日本在泡沫破裂初期，政府没有迅速采取有效措施应对，导致房地产市场急剧下滑。

泡沫破裂后，日本金融机构面临大量不良，但政府在初期并未采取有效措施来处理这些不良资产，金融体系长期受压。

在应对危机时，财政政策和货币政策之间缺乏有效的协调，没有形成统一的救市政策框架，大大减弱了政策的效果。

由于日本政府的调控态度不够坚决、力度不够强劲，政策出台慢，加上执行不力，民众丧失信心，预期转为悲观，未能及时扭转经济衰退的趋势，最终走向慢性通缩。

美国2008年次贷危机果断执行措施

我们再看看美国次贷危机的应对方式，

2007-2008年美国次贷危机爆发，美国政府迅速实施大规模QE，阻止危机蔓延。

美联储快速大幅降息，购买大量长期国债和抵押贷款支持证券。

政府对一些金融机构进行救助和强制托管，防止倒闭加大冲击。国会通过问题资产救助计划（TARP）为金融机构提供资金，摆脱不良资产的困扰。

美国政府还推出贷款修改计划，为借款人降低月供来缓解断供蔓延。

美国政府一鼓作气的救市政策一哄而上，阻止危机蔓延，在2009年下半年就结束了这次危机并经济逐步复苏。

最后说几句，

1）楼市提振政策仍需进一步加码，中央提供资金大规模收储库存需要加快步伐，同时减少新增供应量。

2）加大提供资金支持，解决优质开发商的流动性问题，缓解金融风险。

3）想办法解决地方政府财政压力，让地方走出“卖地为生”的死循环。