去年8月李首富在香港7折抛售房产的新闻震动两地。

当时，专家解读他降价抛售香港楼可能是：担心项目的配套不确定风险，用料和电梯比例问题，或者是套现去其他更赚钱的投资项目。

现在回头看，如果是在内地的行情，去年七折抛售的李首富已经是成功的了。

香港楼价从2021年9月至今回落23%。今年前5个月私宅售价指数回落1.7%，最近有机构预测香港楼价下半年或再跌10%。

李嘉诚的眼光向来毒辣，

所以他去年在香港大降价提早一点先走，或许能笑到最后。

李嘉诚5折抛售东莞项目房产，登上了热搜！

近日，李嘉诚旗下的东莞海逸豪庭项目五折起售，引起全网关注，冲上热搜榜第4位。

东莞海逸豪庭官微近日发布“为庆祝香港回归27周年，特推出部分团购优惠单位，限时限量发售。”其中最低单价1.3万少量，更多的是在1.4至1.5万。

以前的销售单价大概是2.3至2.4万，而这批房产的备案价是2.4-2.7万，所以网上都惊呼是“五折抛售”。

（上图为东莞海逸豪庭促销宣传海报）

救市政策效果未见稳，“以价换量”是目前市场的主基调。

据合富研究院数据，6月，东莞一手住宅成交均价约为26000元/平，同比去年6月，大幅下降33%。

海逸豪庭这批楼房也正是去年6月批准预售的，备案价2.5万左右，如今销售1.3-1.5万，按照取中间值计算也就是降幅42%。

相当于李嘉诚选择比市场水平更超前10%左右抢跑，这也符合他一贯的作风：决策早于市场，不赚最后一个铜板。

517楼市新政推出后的6月，全国主要城市成交量是明显大幅度回升了，但是房价却是在继续下跌。这是非常脆弱的局面，如果成交量能持续维持高位，或能逐步拉动房价。

但是如果成交量一旦扭头向下，那么新政的效果可能就gameover了。

所以这次新政推出后，开发商不敢像以前那样抬价格摆谱了，而是选择诚恳的、实打实的继续降价跑量。

“以价换量”仍是现阶段最明智的选择。

因为——

没人敢确定房价会不会继续下跌。

最后说几句，

1）大部分城市7月第一周的成交数据又难看了，感觉情况不太乐观。

2）高层需要尽快启动第二轮救市政策了，药不能停。

3）置换客稳妥一点可以考虑先卖后买。