二手房暖冬：楼市新曙光与隐忧并存
在经历了漫长的波动与调整后，楼市近期呈现出新的态势，尤其是二手房市场，“房价”走势备受瞩目。
以下是最新的百城楼市数据：房价走势:11月百城二手房价格：环比下跌0.57%，跌幅较10月收窄0.03个百分点，一线城市环比跌幅进一步收窄至-0.07%。
11月百城新房价格：受改善项目入市带动，环比上涨0.36%，涨幅有所扩大。12月部分城市新房价格：据幸福里数据，武汉新房全城报价15687元/平，环比-0.78%；北京57164元/㎡↓ ；深圳56476元/㎡ ↓ ；上海55138元/㎡↓等。
12月部分城市二手房价格：据幸福里数据，武汉二手房全城报价11962元/平，环比-0.42%；厦门12月9日二手房成交均价3.06万/m²，比上日-7.3%；上海12月部分区二手房有涨有跌，如黄浦环比上个月上涨0.16%，静安环比上个月下跌1.73%。销售面积:1-11月重点100城新房销售面积：同比下降约24%，11月同比增长约15%，增幅较10月有所扩大！
1-10月重点30城二手房成交套数：同比微增1.1%，11月重点20城二手住宅成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。土地市场:11月，全国300城住宅用地土地出让金同比增长23.4%，土地市场出现边际改善，北京、上海、杭州等核心城市多宗地块竞拍热度较高！
百城11月二手房房价:根据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点；同比下跌7.29%！
随着11月数据的出炉，深圳与成都的二手房房价率先反弹，犹如在平静的湖面投下石子，激起层层涟漪，而百城房价环比跌幅的持续收窄，也似乎在预示着楼市寒冬或许正悄然走向尾声，暖冬将至。（数据源:时间财经、中指研究院）
一、深圳与成都：反弹先锋的背后
深圳，这座充满活力与创新的城市，其 2024年11月二手住宅价格环比上涨 0.21%，样本平均价格达到67725元/平方米，中位数为61852元/平方米，终结了长达18个月的下跌之旅。这一数据的背后，是多重因素的交织。
从经济层面来看，深圳作为国内重要的高新技术产业基地和金融中心，经济韧性强劲，众多新兴产业的蓬勃发展持续吸引着大量高端人才的流入。例如，在人工智能、生物医药等前沿领域，深圳汇聚了众多创新企业，为城市创造了丰厚的收入与就业机会，从而支撑起住房需求的稳定与回升。
从政策层面而言，深圳积极响应国家房地产调控政策的优化调整，之前一些限购限售政策的适度松绑，提高了二手房市场的流动性，使得潜在需求得以释放。
成都，作为西南地区的核心城市，在11 月也展现出二手房市场的活力，环比上涨0.12%，样本平均价格17355元/平方米，中位数15748元/平方米。
成都近年来在新一线城市的排名中始终名列前茅，其文化、教育、商业资源丰富，对周边地区乃至全国的人口都有着强大的吸引力。
“成渝城市群”发展战略的深入推进，让成都在区域经济一体化进程中扮演着关键角色，大量基础设施建设项目上马，产业协同效应逐步显现，这些都为楼市注入了信心。
同时，当地政府在人才引进方面出台了一系列优惠政策，如给予购房补贴、人才公寓等，在一定程度上刺激了二手房市场的交易。
二、百城房价：整体趋稳下的分化
尽管百城二手住宅均价环比仍下跌 0.57%，但跌幅较上月收窄0.03个百分点，同比下跌7.29%。这表明整体楼市在下行压力下，已经开始出现企稳迹象。
在这百城中，不同能级城市呈现出分化格局。一线城市如深圳，凭借其超强的经济实力和资源吸附力，率先走出下跌区间；二线城市中的成都等城市，依托区域优势和政策利好，也开始反弹。
而部分三四线城市，由于产业结构单一、人口外流等问题，房价依然面临较大的下行压力。例如，一些资源型城市，随着资源的逐渐枯竭，经济发展受限，房地产市场需求疲软，库存积压严重，即便在全国楼市整体趋稳的大环境下，其房价复苏之路依然漫长。
三、政策东风：助力楼市回暖
11 月多部委协同发力，为楼市注入新动力。自然资源部允许运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地，这一举措有助于盘活土地资源，优化土地供应结构，从土地源头稳定楼市预期。
财政部、税务总局、住建部联合发文优化房地产税收政策，减轻了购房者与售房者的税收负担，降低了交易成本，刺激市场交易活跃度。
住建部将城中村改造政策支持范围扩大到近300个地级及以上城市，这不仅能改善城市居住环境，还能创造大量的住房需求，无论是新建住房还是带动周边二手房市场，都有着积极的影响。
然而，我们也不能忽视楼市依然存在的隐忧。虽然部分城市二手房房价反弹，但市场信心的全面恢复尚需时日。房地产市场的库存压力依然较大，尤其是在一些三四线城市，去库存仍是重要任务。
同时，宏观经济环境的不确定性，如全球经济增长放缓、贸易摩擦等因素，可能会对居民收入和就业产生影响，进而制约住房消费能力。
此外，房地产市场的长效调控机制仍在不断完善之中，如何在促进市场平稳健康发展的同时，避免房价的大幅波动，是摆在政府和行业面前的重要课题。
