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土拍、新房涨的厉害，二手大部分依旧保本或亏

这波行情是由土拍拉动的，随着土拍的超级火热，开启了涨价去库存模式。

短短一个月时间直接地王频现，二手成交量破万，成交价拉升20-30万。

豪宅成交价格更是一套一个价格，一天一个价格，下一套比上一套贵30-50万很正常。

土拍的火热，限价的放松，催生了高价新房频现状态，户型做大，直接上来就是200-300方，单价拉高直接4-5万一方，千万级新房供应量直接拉满。

问题是哪怕行情逐步恢复，在目前情况下大多次新房依旧以保本乃至亏本状态售卖。

交付赚百万的逻辑在当下属于极少数，除了大红盘之外其他更多的是，交付即破发。

现在新房还这么贵，总价动辄千万级，成本每年基本需要70-80万的成本维持，接盘难度将更大。

反倒挂即将成为常态，又将回到2015-2017年那波新房贵，二手便宜的阶段。

楼市也将回到品质为王，拼地段+品质的时代，而不是运气。

目前经济形势下，其实最好再救市一次，拉动一下行情。

不然可能5月份楼市下来了点了。