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下半年是杭州楼市迎来大考，各楼盘密集交付

2024年土拍供应是明显减弱了，新房供应也是急剧减少，得益于供应量的减少，摇号中签率和新房表现我们看到是明显好转，抢房的人多了，限售又再次出现了。

但是房子这东西供应量调整它不是当年可以呈现的，今年2024年交付的房子很多都是2022年摇号的新盘，乃至还有2021年的那批。

前几年杭州是供应大户，今年按其他媒体的统计可是有将近8万套的房子要交付，而上半年一直都是交付淡季，到目前为止哪怕算上亚运村也就交付了近1万套左右规模。

那么也就是说从现在开始到年底大概率还有超过6万套的期房要转为次新房，现在行情不好很多投资客着急出货，哪怕我们按最保守的10%换手挂牌率计算，下半年的新增次新房超过6千套是没有问题的。

但这个10%只是最保守的，可能会到20%的换手挂牌，如果按20%计算那就是1万2千套，这个量那是相当可怕的。

（数据源于网络）

按这个数据来看除去临安、富阳这类远郊的万余套交付之外，杭州主流区域基本上大概5万套的交付规模。

而在杭州主流市场中钱塘区、萧山区、余杭区、临平区是交付的重灾区，大概有3万多套的规模。

主城区范围内交付量还可控，也就1万多套，风险相对较小。

但是其实除了临安和富阳这类早就趴下，又是深埋区之外其他各区的价格是联动的。

如果因为巨量交付而进行继续价格下探的话，哪怕是发生在下沙、临平、余杭、萧山照样会传导到就近的主城区域。

毕竟主城区除了教育差异之外，其实很多板块都是毗邻的，功能和居住差异不大。

现在杭州楼市表现还不错，这是5月新政刺激的作用，是新房供应量锐减的溢出。

信心依旧偏弱，行情依旧偏弱。

必须小心呵护，必须加强刺激，唯有楼市稳才能经济稳，才能财政稳。

楼市刺激真的不能停，而且要预防二次、三次下跌，必须在熄火之前加火。

02

救市关键是2024-2025年

杭州最大的交付期就是今年2024年和明年2025年，只要撑过了这两年后，2026年时又会回到供不应求阶段。

当然这两年还是比较难撑的，就看水平了，就看力度了。

当然其实全国楼市最关键的也是今明两年，如果这两年还没救起来，说实话哪怕我是乐观派也基本确定难救了。

因为拖得越久，救市难度越大，整体压力也越大，今年是决心救市年，真正救市今年才起步，今年难有起色很正常。

静等风来，静等救市，静等楼市反转。