房价下跌,经营贷进入至暗时刻

类总说房啊 2024-07-30 21:50:28

01

经营贷最低2.6%

又又又降了,经营贷利率现在可以做到2.6%了,这是为啥?

因为竞争太大了,现在房贷都3.15%了还是30年,可以贷85%固定额度,固定30年,中间没有抽贷、还本等风险。

虽然经营贷低至2.6%看起来确实很低,但实际上多数人做不到,要求很严格。

而大部分人能做到的基本在3-3.3%之间和房贷利率差不多了。

最主要一般还是3年需要还本一次,那次评估价也会跟随调整。

有被抽最少20万的风险,一旦你房产波动太大,或者你个人负债变化太大,那估计就不单单是这20-50万的风险,可能一次性都要归本重新批。

还有就是如果你追求极致额度,想做到9折,9.5折目前的经营利率比房贷利率还高,估计要3.8-4.5%左右才行,成本更大。

新买房的人现在又回归房贷了,大多数不搞经营贷操作。

2024年是经营贷的至暗时刻。

我认识的一些渠道,经营贷开单少的可怜,现在开始拓信用类型,或者大额分期类型,渠道走征信花,超级缺钱的路线了。

那些人倒是不在乎利率,也不在乎渠道的手续费,因为他们本身就难直接过。

至暗时刻何时过去,真不好说,只能说房地产不好,各行各业都赚不到钱,银行放款也很难。

02

不降的存量房贷,是目前经营贷最大客户

存量韭菜不好当,天天被割,降存量贷款是迟迟不来,为了不损失太大,换经营贷的还是很多的,这也是目前经营贷规模不至于急速下滑的原因。

问题是这类群体愿意换的也就这些,不存在增量了,新增人群现在买完全可以享受到低利率房贷。

至于节省税费,那是高价房的操作,高价房成交量随着行情下滑更少了,除了顶级那批其他都萎靡了。

高存量置换经营贷的节点最多到明年就将结束,因为高利率这些也就是2022、2023上半年,其余的早期的愿意换的也都换了,2021年买的人群也都交付了,要饭的也换了。

2026年存量那批要么不愿意换的,要么都是低利的,经营贷将迎来最大挑战。

当然如果存量也开始下降的话,那压力就更大了。

只有2026年前把行情拉起来才能救,拉起来购房热情增大,才能让更多地资金冲,才能需要更多资金来进入楼市。

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