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一线城市开始发力了，静等杭州扭转局势

随着5月份全国楼市新政全面铺开，北京6月二手房成交量14987套，达到了15个月以来的最高水平。

上海6月份二手房成交量突破26000套以上，创下近3年以来新高。

我们要知道一线城市一直是我们的风向标，是我们的上限值，我们杭州的行情与价格位，其实基本延续着上海6-7折水平位的区间，如果折扣高了又在调控周期那基本会进入下行阶段。

如果上海楼市启动了，那么随着行情的好转与价格位的上升，购买力也会溢出到杭州来。

那么这个时间差，基本是在一年左右的水平，上海如果开启拉升，大概率一年后杭州会跟上。

当然了有个前提那就是要么同属限制周期上海管控的比杭州严，要么同属放松周期但上海放松力度依旧有所保留。

现阶段状态其实不错，上海的裤衩还有但松了好多了，杭州几乎没有，如果上海拉动对杭州绝对利好。

我们再看下这波上海成交量放大的主体，其实和杭州基本一致，这波上海成交量暴涨也是从老破小开始，也是以200-500万阶段拉动，再上去就直接千万级购买力了。

杭州购买力逻辑也是这样，表明了市场逻辑基本又回到了2014-2015年的阶段，就是低端购买力和高端购买力发力，与2019-2020年发力点完全不一样，不再是只有炒作概念，不再是以改善群体为冲锋点。

02

杭州新房全面火爆，类茶水费重新出台

杭州二手房还处于以价换量阶段，人家上海都还没稳住，我们还早。

但因为供应的减少和新房营销力度的加大，杭州的新房实际上随着新政的到来已经火到了天际。

在年初流摇的盘，也都需要摇号了。

新房限售的消息也频频出现，部分楼盘不单单绑定车位，但有家装包，地下室等等，类茶水费形式再现。

主城区马上也将迎来第一次不限房价的地块，用房价推高地价，在用地王促进房价的炒作流程逐步开始，杭州楼市逐步进入筑底期。

随着房价调整周期的变长，政策利好出台，价格下调空间越来越少了，成交量是价格拉动的基础，随着成交量的扩大，价格哪怕下跌也不会很快。

如果2024年上海市场稳住了，那么2025年杭州也基本筑底了。