开盘热销，学区走红，“乘风破浪”的2020年厦门楼市终于顺利落幕。数据显示，2020年，厦门新建商品住宅共成交21164套，创近年新高；二手住宅成交量36628套，超过一手住宅15464套。

2020的厦门楼市迎来高光时刻，住宅成交量创新高！

据中原地产研究中心数据显示，2020年厦门市一手住宅成交21164套，面积234.6万㎡，同比上涨63%；成交均价40479元/㎡，同比上涨5%。

这样的好成绩创下了近5年新高，仅次于2015年（住宅成交30192套），排名历史第二，新房市场回暖明显。

成交金额也破新记录！2020年厦门新房住宅销售金额950亿元，比市场巅峰期的2016年总销售额（773亿）高出170多亿，成为史上最高！

其中，以建发养云、中骏天盈等为代表的岛内热盘贡献较大，成交金额占比超过三分之一。岛外成交以占据学区+地铁等优势资源的新盘为主。楼市分化持续加剧。

从厦门楼市全年走势来看，由开年疫情后的惨淡开场，到“金三银四”全国政策环境松绑、资金放宽的影响下，市场开始出现明显回温；6月，搭乘学区热的东风，市场热度持续升温。进入金九银十，联发嘉和府、中骏天禧开盘热销，掀起楼市小高潮。年底，国贸学原、建发文澜和著等热盘加快入市步伐，楼市成交迎来翘尾。

乐居根据厦门网上房地产数据统计，2020全年厦门二手住宅共成交36628套，同比2019年表现相当（37910套），微跌3.4%。

2020年12月，厦门二手住宅以4457套的成交套数，创全年月度成交套数峰值，年底成交迎来翘尾。

其中，优质名校加持的学区房成为关注焦点，部分板块的市场成交价不断刷新。划入实小玉屏校区的玉滨城二期，年涨幅5万/平，最新报价13.3万/平叫板新华城！此外，莲花片区、松柏片区、槟榔等热门学区，2020年房价涨幅3000-7000元/平，热度居高不下，不由得感叹一句，学区房真香！

2020年厦门楼市回暖，拆迁户和学区需求是重要的两股力量。

2020年厦门拆迁节奏加快，疫情+宽松的货币政策影响下，不少人将买房作为改善生活环境、保值增值的重要选择，释放大量购买需求。此外，二孩时代到来，厦门优质学区房供不应求，使得不少热门学区房变得更加炙手可热。

业内分析，当前，厦门新房供应加速，未来占据稀缺景观、名校配套的项目将继续抢手，翔安同安等库存大的片区市场竞争将更加激烈。

与此同时，岛内新房依然具有较大潜力。限价7万/平的价格+稀缺的资源使得岛内新房屡屡热销，而未来将军祠，湖滨里、石亭路改造提升将带来更多的机会。

最后，值得注意的是，近日厦门发文，明确厦门未来将坚决贯彻“房住不炒”定位。提出十四五期间，厦门新房价格年涨幅不超过5%。可见，在政策高压下，未来厦门房价依然以稳为主。

你觉得2021年厦门房价是涨是跌呢？

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厦门乐居综合整理

（部分数据来自厦门中原地产研究中心）