国家统计局最新数据显示，2025年2月全国70个大中城市房价呈现“环比微涨、同比普跌”的分化态势。其中，一线城市政策效应逐步显现，上海、深圳环比领涨；三四线城市受供需失衡拖累，同比跌幅持续扩大，房地产市场结构性调整进入深水区。

一线城市：政策松绑激活需求，上海同比逆势涨5.6%上海以环比涨0.2%、同比涨5.6%的双增长领跑全国，1-2月均价同比涨幅达5.6%，成为唯一实现同比正增长的一线城市。分析认为，自贸区扩容与人才落户政策放宽，推动改善型需求集中释放。深圳环比上涨0.4%，但受二手房指导价退出后市场回调影响，同比仍下跌4.4%。核心区域豪宅成交活跃与外围区域价格分化加剧，折射出“核心资产抗跌”特征。北京、广州环比分别微涨0.1%、0.2%，但同比跌幅达5.5%和8.1%。两城限购政策尚未松动，购房者观望情绪浓厚。二线城市：杭州、成都韧性凸显，东北多城陷“九折困局”杭州（环比-0.1%、同比-1.3%）与成都（环比+0.3%、同比-3.0%）依托数字经济与产业人口导入，房价跌幅显著低于二线均值。南京、苏州等长三角城市亦表现稳健。东北城市集体承压：沈阳（同比-2.8%）、大连（同比-5.0%）等地新房去化周期超20个月，哈尔滨、长春部分项目以“备案价九折”促销，但成交仍疲软。三四线市场：超六成城市同比跌超5%，政策托底效果有限环比普跌：70城中45城环比低于100，唐山、秦皇岛等环京城市因人口外流，环比跌幅达0.5%。同比深度调整：洛阳（同比-5.8%）、惠州（同比-6.3%）等城市同比跌幅扩大，部分项目价格已回落至2019年水平。仅三亚（同比-3.2%）因旅居需求支撑跌幅较小。政策工具箱见底：尽管多地推出“购房补贴”“以旧换新”等措施，但库存高企与居民收入预期下滑导致政策边际效应递减。区域分化图谱：长三角“冰与火”VS 中西部“价值重构”长三角：上海、合肥（同比-5.6%）形成“核心-外围”梯度，杭州湾城市群依托产业协同维持价格韧性。浙江省的温州市和金华市，下跌幅度最大，近乎打了9折。珠三角：广深莞惠中仅深圳显现企稳信号，佛山、珠海等地开发商加速“以价换量”。中西部：武汉（同比-6.7%）、郑州（同比-5.4%）等国家中心城市进入“挤泡沫”阶段，贵阳、昆明文旅地产价格体系面临重塑。