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昨天我去看了上个月开盘的热门楼盘国贤府，进行了一下实地测评，下面我来按照地理位置及配套、项目情况、综合分析、优缺点来详细说说这个盘值不值得买。
1、地理位置及配套
国贤府位于昌平未来科学城东区能源谷，距离顺义比较近。临近地铁17号线未来科学城北站3km（预计2023年年底开通，目前已经测试2个多月了，同时2027年开通17号线支线，支线设有定泗站，开通后项目距离地铁就很近了），4站到望京，8站到工体，11站串联14条地铁线，快速通达望京商圈、太阳宫商圈、工体商圈、CBD商圈、十里河商圈、亦庄商圈等城市核心商圈。对于在朝阳上班的小伙伴这个位置还是可以的。
三横三纵多维交通路网，临近定泗路、北清路、五环路，临近立汤路、京承高速、来广营北路，路网交通方便。
【教育】北师大二附中、北京十一未来城学校、中关村二小昌平校区、黄城根小学昌平校区、首师大附中昌平校区等名校分校资源，教育资源有托底。
【生态】一河五园：温榆河、温榆河公园·未来智谷、未来科学城滨水公园 、海鶄落湿地公园 、拉斐特城堡花园 、半塔郊野公园环绕，项目建成后周边生态环境肯定很棒。
【商业】紧邻约6.57万方昌平首座山姆会员商店，134万方保利、华润两大商业综合体及多家大型商业中心，一站式休闲娱乐购物。（昌平首家山姆会员商店就在项目南侧，现已开工，预计2025年开业。），未来购物娱乐会更方便。
【医疗】附近医院有：王府中西医结合医院（三甲医院）、清华长庚医院（三级医院）、北京友谊医院顺义分院（建设中），对于新房来说，这个医院配套还算可以。
2、项目情况
项目地址：昌平区定泗路与东北路交汇处西北角，昌平改善盘。一共分为2个地块，北地块和南地块。共25栋住宅，822套房，北地块18栋楼（6-8低密度洋房）北地块楼栋东南20°，南地块7栋楼（6-8低密度洋房），是一梯两户的洋房设计，得房率比较高81-84%，算上赠送面积，得房率在90%左右。
本次南北地块均开盘，具体开盘的楼栋是南区1/2/3/5/7号楼，北区2/5/8/13/14/15/18/12/16号楼，这个项目卖的挺快，特别是125㎡的户型。楼间距平均在35m＋，国贤府销售指导价为6万元/㎡，未折扣总价范围在600-1080万，折后基本在5.5-5.8万元/㎡，2026年8月30日交房。
项目基础信息
占地面积：81526㎡
建筑面积：106100㎡
容积率：约1.3
绿地率：30%
总住宅楼栋数: 25栋
层高3.0-3.3m
总户数：822
交付标准：精妆交付
面积区间：100㎡～180㎡
车位比：1:1.3
建筑风格：盛唐风韵
物业公司：中建智地物业
整个项目四周最多是双向双车道，安静性有保障。
综合来讲 北地块更好一些，因为配套了大的湖景水系，会所、商业。小区的大门及整体设计都很棒。
户型情况：
有100/115/125/143/163/180平的户型可以选择，100和115平小面积户型主要集中在南地块，大面积户型集中在北地块。
共有100平、125平、143平三个样板间，装修标准比昌平的其他新房项目要高，实地看挺高大上的。
3、综合分析
国贤府地块的北侧和西侧都是住宅用地，东侧是独栋别墅项目东方普罗旺斯。南侧是定泗路，往南可以通过京承高速到达望京，往西可以到达海淀航天城、永丰产业区，定泗路南也是老一些的别墅项目及回迁房。因此国贤府是昌平改善盘，此位置附近，上车盘比例较多，其次就是高端别墅盘，国贤府的出现正好填补了改善盘的空白。
国贤府二手房的竞品分析：附近的翡翠公园一期单价在6.4w，二期在7.1w（16-20年的次新房），这样看的话新房国贤府的价格并不高。其他就没什么可以比较的二手商品房了。
国贤府新房竞品分析：昌平未来城东区除了国贤府就没有其他新盘了，要是近一些的就是顺义后沙峪的建发观云、湖光玖里，建发观云步行到15号线后沙峪站2.4km，目前看比国贤府到17号线未来科学城北站3km要近一些，但是2027年开通17号线支线后，设有定泗站，开通后国贤府距离地铁就很近了。两个项目都定位为改善盘，国贤府是1.3容积纯洋房社区还是强于建发观云1.8容积的。湖光玖里是2022年9月开盘的，开盘后卖的也很快，现在没有选择了。
和昌平西的一些新盘就没有比的必要了，因为昌平西的产品主要是在昌平西和海淀上班的购买人群比较多，昌平东的是在昌平东和朝阳上班的购买人群多。
4、优缺点分析
先说优点：
国贤府处于未来科学城东区能源谷，已汇聚15家央企龙头，超300家先进能源企业。产业支撑力度强。随着定泗路的拓宽，未来科学城能源谷、TBD云集中心、小米智慧产业园区、未来科学城生命科学院、中关村永丰产业基地等依次串联。未来将是科技的集中地。
地铁17号线，4站到望京，8站到工体，11站串联14条地铁线，快速通达望京商圈、太阳宫商圈、工体商圈、CBD商圈、十里河商圈、亦庄商圈等城市核心商圈。
教育方面名校分校资源集中，教育资源有托底。对于新房项目来说有较好的医疗资源托底。
环境就不用说了，周边公园会很多。
紧邻昌平首座山姆会员商店，保利、华润两大商业综合体及多家大型商业中心，一站式休闲娱乐购物。
较低总价改善盘，户型设计合理，装修现代高端，得房率很理想，是一个很好的选择。
再说缺点：
目前国贤府到17号线未来科学城北站3km，离地铁站比较远，但是2027年开通17号线支线后，设有定泗站，开通后国贤府距离地铁就很近了。
好了，关于国贤府的分析就是这些了，想看新房的小伙伴可以找我推荐渠道带看，绝对返佣多。好多小伙伴还不知道返佣这件事哈，开发商都有人脸识别，如果自己去，那么保护期就是永久性，返不了佣了，如果跟中介或者其他渠道去，保护期一般是1-2个月，过了保护期可以跟我的渠道去。
近期，会把昌平梧桐星宸的新房测评写出来，梧桐星辰小户型选择多，好上车，需要小户型的小伙伴可以持续关注。
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