套用一句中介们朋友圈的话：上一次这么多人，真的还是上一次。

原因无他，广州多区的不动产登记中心全爆满了！

广州买房减税政策正式生效。为了享受到减税优惠，不少人愣是从11月等到12月才过户。

契税新政生效

广州各区交易中心人爆了

据了解，周一、周二除了白云区，广州其余11个不动产登记中心全部爆满。

来源：广州市不动产登记中心

周三，海珠、增城、番禺三个不动产登记中心也全部被预约满，其他9个不动产登记中心只剩部分预约时段。

这周的全市不动产登记中心，周四周五预约暂未剩余量较多，周六则全被预约满。

来源：广州市不动产登记中心

这种火爆场面，今年还是第一次！不买房的人可能不在乎，但已经上车的人，为了减税真够拼的。

按照11月13日财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，国家税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，宣布自2024年12月1日起执行降税政策。

契税方面，将此前享受1%低税率优惠的面积标准由90平提高到140平，北上广深也能与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

新政前后对比

而面积为140平以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税。

北上广深陆续颁布新政，并取消豪宅税。

买卖双方，均迎来减税高潮。以广州主城一套建面145平，成交单价7万/平的豪宅为例：

新政前，二套改善买家需支付总价1015万元×3%，即30.45万元的契税；新政后，契税为2%，节省契税10.15万元。

对卖家来说，如果“满二”，更是直接省了5.3%的增值税，免去50.75万元税费负担。这波操作，显然利好豪宅业主，难怪大家都愿意多等半个月排队过户，太值了！

市场见底增城一二手市场均成交亮眼广州各区不动产登记中心，今天突然人气火爆！除了契税、增值税新政落地外，我认为，其背后还有一个更关键的因素，那就是——越来越多的买房人，尤其是刚需客户，开始认可“政策底”与“市场底”正在到来，开始以实际行动、真金白银、走进市场！！一手方面，增城、番禺、白云网签均超千套，分别录得1329套、1042套、1005套。广州新房网签之王仍然是增城。10月，增城网签更是高达2016套，本月虽然减至1329套，但还是高居11区第一。

据贝壳统计的各区成交排行，增城排前四的分别为新世界星辉、华润润悦、保利水木芳华和万科金茂都会四季，都是21号线沿线楼盘。

不止一手市场，11月广州二手房市场彻底炸了！根据广州市房地产中介协会数据，本月政策刺激效应持续，全市二手住宅网签量突破1.1万套，环比10月继续大幅上涨约10%，网签宗数创下自2023年4月以来的新高。

除南沙区网签宗数回落10.32%以外，其他行政区环比均有所增长，其中从化区环比增长幅度领先，为20.97%；海珠区、荔湾区、天河区、白云区和黄埔区环比增长幅度都超过10%；花都区、番禺区和增城区环比分别增长8.64%、6.85%和5.76%；越秀区环比增幅较小，仅为1.47%。

若以成交宗数算，增城以1211套排在番禺、海珠、天河之后，位列第四，也是连续第二个月单月成交破千套。而且在今天，广州住建局公布的一组最新数据——11月，全市新房住宅网签8304套，全年中仅次于10月份的10418套，是全年月平均5806套的143%，仍处于年度高位水平！！二手房方面，全市累计网签13044套，是全年月平均11434套的114.1%，处于近两年高位水平。总结就是一句话：市场在好转，是时候入场了。当然，对于增城的市场来说，涨的可能性不大，但可以预期客户入场的信心在回升。如果是你，会在年底之前出来看房或者买房吗，评论区聊聊？