2024年终于都来到了最后的一个月。
按照惯例，所有房企在12月份都会进行年终的业绩冲刺大作战。卖得好的项目要继续保持领先优势，滞销的项目想尽办法力挽狂澜。2024年还有最后的一个月就结束了，今天我们就来看看，花都哪些楼盘卖得好，哪些还需要继续努力吧。
第一名，中旅名门府：98套广花路上的中旅名门府凭借一手九年一贯制的广外附成功逆天改命。不仅成了整条广花路上最靓的崽，销量勇夺除11月外，还是2024年全花都新房销量第一名。2024年6-11月份，6个月内中旅名门府共卖出新房：489套，平均每月卖出：81.5套房。热销背后也少不了是非，中旅的连廊事件在上月也引发了一阵子的轰动。
第二名，中铁梧桐院：83套梧桐院登上11月份花都新房销量亚军相信很多铁子都比较意外。有些铁子甚至连听都没听过这个项目，怎么11月就突然卖了83套，吊打全花都98%的新房项目了？梧桐院位于中轴CBD板块，就是去年底中铁四局以5000/方拿下的文旅城北地块。梧桐院于上月正式取证预售，首开仅针对符合条件的人才客户发售，就录得了首开网签83套的好成绩。不过场外等候的客户也无需紧张，梧桐院的产品新是新、好是好，但促成首开一个月能网签83套好成绩的最直接因素。终究还是依靠卖给首批符合人才认定内部客户的超低价，如果后期按2万/方的市场价公开出售，那就要其他客户买不买单了。
第三名，颐安俪都府：71套不得不说，颐安确实是在花都众多项目中最凶猛的民企，俪都府的营销团队是真的值得老板加鸡腿的。在如今经济不景气、房地产市场下行的大环境下，卖着几年前的旧规产品，左边一个花语天成、右边一个保利上宸的夹击下。还能脱颖而出一个月卖出71套夺下花都新房销量季军，2024年半年成交：302套，平均每月成交：50套的好成绩。关键人家上个月卖的还是诸多不利因素的11号楼，这都能卖出71套，你有没有听过那个故事：为什么孙悟空大闹天宫十万天兵天将都拿他没辙，但取经路上却困难重重，打个小怪都要回天庭搬救兵？因为天宫上的天兵天将都只是打份工，不会跟你拼命，但路上的小怪却是押上全部身家的创业者啊。
第四名，城投禧悦时光：68套自9月底禧悦时光的入市、11月臻智府杀到，加上持续热销的名门府，广花路上正式形成了新·三足鼎立的局面。禧悦时光9月30日才正式开售，仅仅过去了一个月即已清掉了一整栋楼的房源，11月又再加推4号楼。目前4号楼125套房源里已完成网签62套，去化50%，看来花都南部广花路上的客户需求还是非常大的。之前可能只是广花路上没太多的房源产品可选，所以客户全部都买去了名门府。随着禧悦时光和臻智府的入市，名门府客户被分流的压力日趋严峻。
第五名，中建天骄：64套持续热销了3年的网红盘中建天骄，随着去年一期的全面交付，今年年底二期也即将交付，清盘也进入了倒计时。而在房源日益减少，绝大多数都是在卖天地层房源的情况下，依然还能做到月销64套的好成绩，天骄的营销团队功力也可见一斑。在天骄售罄后很长一段时间内，空港板块也不会再有同类型的板楼、现房产品。年末天骄也会做一些加快去化的促销优惠，对天骄感兴趣的铁子们也可以私信花花楼市及时了解。
第六名，花语天珹：59套中轴CBD板块的花语天珹，其销量不得不说是真的稳。11月成交：59套，近6个月共成交：285套，平均每月成交：47.5套。虽然11月的总销量排名低于凶猛颐安，但对比近6个月内平均成交，也仅与颐安相差了2.5套。顺带一提曾经的三剑客之一的保利上宸11月销量：19套，近6个月内平均成交：22套。如今的上宸与曾经比肩的花语、颐安对比，平均月销量相差了一倍都还不止。当然，这也与保利置业近期的公司状况与渠道关系有关，而不仅仅只是关乎于产品了。
第七名，中旅璞樾天序：50套作为花都一二手房增量与存量最多的北站板块。璞樾天序凭借其板块内唯一新规产品、介乎于区府旧区与北站的地理位置。开盘2个月，始终还是杀出了11月热销：50套，2个月平均成交：36.5套不错的成绩。虽然对比同为中旅旗下的名门府项目差距还是很大，但这个业绩起码也是可以对领导交差的。再对比遥望相隔的金地都会峯范，11月成交：28套，近6个月平均成交：24套。在6/7栋卖完后，金地5栋迟迟没有动工的样子，陷入了无货可卖的境地。
第八名，凤凰于飞：36套作为花都区属国企智都集团的首发产品，凤凰北路上的凤凰于飞项目与绿城联名出品。但由于智都仅作为出资方，这就导致智都与绿城合作的项目整个风格就都是绿城，与越秀合作的项目整个风格就是越秀。不过还好，对近年来大力发展代建业务的绿城来说，绿城的设计及风格还是受到了花都客户的认可。10月首开就成交了：89套，开盘2个月平均成交：62.5套，除了设计和风格外，这当然也和凤凰于飞首开的低价有关。
一个新房项目热销与否，最关键的当然还是产品本身，地段、配套、建筑、设计、户型这些当然重要，但并不是全部。除了产品本身，开发商的市场定价、营销策略、渠道关系等都是十分能影响项目销量的因素。像刚才盘点的11月花都新房成交前8名中，4个是新规项目、4个是旧规项目，新规旧规平分秋色。新规产品有比旧规产品使用率更高的优势，但对比之下旧规产品基本都是现房、所见即所得、入住时间快。所以各位不要仅以新旧规、或是单月销量排名就简单的判定哪个项目就是好，哪个项目就是差。还是那句：没有最完美的房子，只有最适合你自己的房子。
