武汉不限购区域的房子可以买吗？
最近，很多网友提问，想在武汉买房子但是没有限购区购房资格，是开始缴纳社保等待两年（不符合大学生落户政策）之后购买，还是选择武汉不限购区域的房子呢？
不限购区域是否值得购买？
小盟在此，和大家聊一聊。
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首先我们来了解一下武汉的房地产市场，以限购和不限购区域来划分，限购区主要包括主城区及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域；不限购区域则是蔡甸区、新洲区、汉南区、黄陂区（后湖以北区域包括横店&前川等、汉口北）、江夏区（五里界、金口）、东西湖区（走马岭）等区域。
近几个月，由于疫情影响，武汉房地产市场被按下暂停键，据湖北地产联盟分析，疫情对武汉楼市的影响是暂时的，待武汉房地产市场重启之后，购房需求会继续。
从近期的政策等各方面来看，武汉房地产限购政策暂时并没有松绑，限购限贷政策将继续。对于不满足购房资格或不能落户武汉，又想在武汉购房/投资的购房者来说，武汉不限购区域也是一种选择。
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房地产是武汉的重要产业之一
去年武汉GDP达到17157亿元，排在中国城市第7，其中房地产开发是武汉的重要经济产业之一。而据2018年的数据显示武汉的房地产开发投资占武汉GDP的13.2%。
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2019年武汉土地成交金额1766亿元，在全国重点城市排名占前五。
2019年武汉累计推出地块328宗地块，土地供应面积1993万㎡，其中，居住类用地供应156宗，规划建面3323万㎡，相比2018年增长6%。武汉土地供应呈现上升趋势。
今年由于疫情影响，原计划的土拍都进行了延期，已在2020年3月31日，重新拍卖，重启首拍10宗地，无一地块流拍，房企信心不减。
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六项措施稳定楼市
目前，武汉正在逐步解封，为支持房地产企业复工复产，确保武汉房地产市场平稳健康发展，武汉市最近出台了六项措施稳定楼市。（详情如下图）
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六项措施的推出对稳定武汉楼市提供了政策保障，确保房地产企业安全有序的复工复产。
其中，政策三“优化审批服务”推进“网上办”极大的提高了审批效率与安全性，最受关注的政策四“适当调整预售许可证形象进度要求”，这是对预售条件进行了适当放松，不仅解决了住房项目上市问题，还可以加快住房上市速度，缓解房企资金周转的压力，而政策五“提高预售监管资金使用效率”提到受疫情影响经营困难或疫情防控期间做出贡献的企业，在工程进度未达到规定的用款节点，可申请预支重点监管资金，这能极大的缓解企业的资金压力，从而使企业能更好的运营发展，第六项措施从社保、个税缴纳方面放宽非武汉户籍购房人的社保、个税缴纳期限。这六项措施从多方面联动，既保障了企业的发展又保障了购房人的需求，从而达到稳定武汉楼市的目的。
此前，湖北地产联盟曾对这六项措施做出解读文章《保守与谨慎 武汉六措施稳楼市说明三大问题》，具体详情请翻阅前文。
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不限购区域的5年房价涨幅
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据亿房研究中心数据显示，武汉各不限购区从2015年起，五年成交均价都是呈上升趋势，其中东西湖区、新洲两个区成交均价翻了一倍，江夏、黄陂、蔡甸、汉南等也都接近翻番。
从上表可以看出2017年至2018年成交均价涨幅最大，以江夏区为例，2017年—2018年均价上涨2523，上涨幅度约28%
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从成交套数方面来看，不限购区域这五年，总体呈上涨趋势，但有趣的是这六个区的成交套数发展轨迹是波形起伏的，2016年上涨到2017年回落，2018年又上涨再到2019年再度回落。
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上图为武汉不限购区这五年的土地供应面积，除江夏区2019年相较2015年呈下降趋势之外，其他各区供应面积均上涨。
以供应面积结合下图五年销售面积来看。
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新洲、蔡甸、汉南这五年销售面积增速较快，其中汉南逐年增长。其他各区都是呈起伏轨迹发展。
结合供应面积和销售面积两个表来看，2016年整个市场供不应求，2019年部分区域供求趋于平衡。其中，汉南区域销售面积从2015年27.23万方上涨到2019年100.05万方，上涨约4倍，涨幅惊人。
以上几个表可以看的到，武汉不限购区域的发展势头很好，也是购房/投资的一个不错的选择。
04
不限购区域市民满意度排名
去年武汉各区综合排名满意率排名前三名为东湖风景区、武汉开发区（汉南区）、江夏区。其中，武汉开发区（汉南区）和江夏区均是不限购区域。
可见，不限购区域的综合实力也很受市民认可的。
有人说，要想富先修路。交通便利了，商业来往才会便捷，经济才会增长。
从交通方面来看。
以蔡甸和新洲两个区为例，蔡甸区距武汉中心10公里，距汉口火车站、武汉港各20公里，距天河机场30多公里。新汉阳火车站落户蔡甸，2019年开建，蔡甸也是中法新城的所在。汉蔡高速、东风大道高架、中法友谊大桥、轨道交通蔡甸线开通运营、汉宜高速、嵩阳大道、天鹅湖大道等等，发达的路网形成城市血管，将蔡甸与中心城区的距离不断拉近。
新洲区有新港高速、双柳长江大桥、江北快速东延线、刘大公路、沿江高铁、轨道交通21号线等。
由于路网的发达，每一个远城区与中心城区的距离都在拉近。从远城区到中心城区的速度越来越快，联系也越来越紧密。
从医疗资源方面来看。
同济医院在蔡甸的中法新城布局，建设了同济中法新城院区、协和医院在东西湖区泾河街道建设协和东西湖医院。可见，医院陆续在向这些不限购区域发展布局。将来，除了可以通过交通与中心城区医疗资源共享之外，也会有更多本区内的优质医疗资源进入。
05
武汉不限购区可选优质项目多
据亿房网数据显示，目前武汉不限购区域房地产动态如下，
黄陂区域在售44个住宅项目、6个商铺及公寓；
新洲区域在售25个住宅项目、4个别墅及商铺项目；
江夏区域在售17个住宅项目、6个别墅及公寓项目、9个商铺项目；
蔡甸区域在售18个住宅项目、6个别墅项目、2个商铺及公寓项目；
汉南区域在售16个房产项目。
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从亿房网首页可以看到，“区域选择模块”的东湖高新、汉阳、汉南、东西湖等都标注了“H”，这也是系统根据网站浏览数据所得，这些区域都是受关注度高的热门版块。
而且，我们可以看到恒大、中建、绿地、当代、新力、保利、融创、万科……众多品牌房企纷纷布局不限购区域，这也是企业对区域的一种认可。
目前，限购政策没有松绑迹象，不具备限购区购房资格的人可以选择武汉不限购区域。就近年来武汉经济发展趋势，房价下降的可能性也很小，等待两年之后购房的不确定性因素太多，再者，受经济条件制约，同样的资金成本，两年后可能无法买到最初中意的楼盘。
所以，无论是从政策、经济等各方面考虑，武汉不限购区域都是一个不错的选择。
