2020年4月第1周武汉房价走势

受疫情影响，武汉楼市于3月底重启后加快复苏，日均成交最高破百套，武汉未来楼市将如何发展？

与此同时，随着房企复工复产，新增供应也破零，本周预售有7个预售证，其中恒大集团大量上市，并配合81折优惠，加速回款，此外如东方城三期等老楼盘也加速上市。武汉楼市复苏将继续加速。

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武汉周成交469套  黄陂一枝独秀

东西湖、沌口等片区零成交

据亿房网研究中心数据统计（因疫情楼市冻结 周数据从4月第1周恢复），2020年4月第1周（3月30日—4月5日）受备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交469套；另成交限价及保障房等6套，办公及商业等非住宅122套，与去年同期2373套相比减少75.4%；受黄陂、汉阳中心区等区域成交占比上升影响，当周均价15016元/平米，环比上涨0.7%，同比上涨5.2%。

分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交283套，汉阳中心区领跑主城区，此外其他主城区均大幅减少。主城区成交均19155元/平米同比上涨3.4%；远城区成交186套，黄陂一枝独秀其他各远城区域有所减少，成交均价10313元/平米，随着市场逐步复苏，远城区成交占比将有所上升。

数据来源：亿房网研究中心

数据来源：亿房网研究中心

从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度上升 。黄陂领先全市各片区，成交102套；啊、汉阳中心区成交81套居第二位；白沙洲片成交77套居第三位，主要成交项目天纵时代城成交139套，前川中梁首府备案46套。总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的55%。此外，东西湖、沌口、光谷南等片区零成交。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

数据来源：亿房网研究中心

从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型占比58%，占比继续上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型占比27%；。90㎡以下户型成交6套占比5%。

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恒大等5盘拿7预售证、折扣优惠增多

本周楼市重启，供应恢复增长，约有5个楼盘拿7个预售证，其中恒大旗下位于江夏的恒大科技旅游城；汉南的恒大时代新城等为供应大户；此外白沙洲新力城、新洲大悦城控股· 问津兰亭也加速上市，但因疫情影响均以平销和网上开盘为主。

此外，本周长江新城老盘东方城三期拿证加推，推出2号楼87-124平刚需，毛坯发售，值的关注。此外，同区域的八折商品房长江青年城开启认购，推出面积段为建筑面积69-87㎡的大学生安居保障房新房源。

本周新增供应楼盘：

本周，武汉楼市加速复工复产，截至4月3日，全市1150家房地产开发企业，已实际开工1041家，复工率超过九成。各大房企纷纷拿出折扣优惠吸引客源，其中恒大旗下产品81这，其他房企均在85-98折之间，随着市场复苏的加快，折扣优惠力度将进一步扩大。

此外，为应对疫情防控，市房管局关于做好商品房销售场所疫情防控工作的通知，规定售楼部恢复开放后，各房地产开发企业应严格按照疫情防控方案做好现场防疫工作。鼓励企业采取预约和线上营销方式，分时分批分段开展营销活动，防止人员大量聚集。售楼部每日开放时间不早于8:30，不晚于17:30。

对于推盘和供应变化来看，白沙洲片、东西湖和汉阳中心区等多个主城区及黄陂、江夏、汉南和新洲等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

光谷东为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域