节后市场回暖来势汹汹，市场期待的“小阳春”秒变“大阳春”。

据数据统计，刚刚过去的2月份，杭州十区（含临安、富阳）二手房共网签了5977套，同比去年2月份涨幅高达135%！

其中，2月17日至月底这12天网签量就有4002套之多，贡献了整个月67%的成交。

此外，今年1月份共6064套网签量，是2017年以来成交量最高的“春节月”，迎来2025“开门红”。

1月“开门红”加之2月提前到来的“小阳春”，当下的楼市行情，倒是与前两日三十摄氏度的杭州尤为呼应。

2月份的市场，带看和成交主要还是集中在次新房。其中城西又以申花这类改善板块，以及未科、勾庄、闲林这类刚需、刚改板块的热度明显。

申花的馥香园正月初八出证后，成交一套接着一套，2月份已有17套房源网签了，面积最小的175㎡和278㎡的大户型都已经有成交。

馥香园实景

据了解，目前馥香园小户型中间楼层的成交价在7.3万元/㎡-7.7万元/㎡，278㎡的大户型则在8.2万元/㎡以上。

跟20多天前比，馥香园的成交价格有了一定的增幅。“就拿成交最多的175㎡来说，第一套是7.1万元/㎡，后来7.3万元/㎡，再就是7.6万元+/㎡，涨幅还挺明显的。”

此外，非核心区的次新房，就拿勾庄和云城来说，成交热度也在2月份持续放大。

燕语海棠轩（21套）、春知海棠苑（11套）、福翠里（9套）三盘相加共网签了41套。

此外，板块内北宸之光和拱宸相加也有10套左右的网签量，反倒是幸福里，受板块内其他次新房影响，上个月仅4套网签。

位于云城板块的杭与城，2024年年底整体交付，接近3000套的体量。

自交付以来，杭与城一举成为杭城炙手可热的二手房小区，带看、成交都很活跃。数据显示，2025年1-2月，该楼盘已经成交33套，近一个月的带看数超万次。成交均价3.55万元/㎡

“目前该小区的成交均价大体在35000-40000元/㎡，个别房源成交价低于35000元/㎡，整体均价会被拉下来。而且单价在35000元/㎡以内的基本是低楼层房源，这些“抢跑”的房东很多亏了利息。”板块内一位中介表示。

像2025年1月，有套105㎡的房子，成交均价达到4.57万元/㎡；而成交价比较低的房源，有套低楼层的106㎡户型，单价跌破3万元。

2月份成交20套，整体均价继续回落，成交均价33311元/㎡。交付后的初期“炒作”，以及当下的回归，从上个月均价下降两千有余，也算是板块价值逐渐在回归理性。

粗略对比，这个成交均价已经低于当时售价，算上利息等成本，房东可能是亏本出售。