上图，阜阳市鸟瞰图

阜（fù）阳，位于安徽省西北部，总人口1070.1万人，常住人口809.3万人，是中国的人口大市。阜阳代表文化是淮河文化，欧阳修、苏轼曾在此为官。阜阳市地区生产总值1571.1亿元，人均生产总值19536元。

上图，阜阳市交通配套机场、铁路、航运。

交通方面，阜阳有自己的机场-阜阳机场。全称阜阳西关机场，航线9条，覆盖13个城市，民航旅客吞吐量61.9万人次；货车交通方面，阜阳站被誉为现代化的“农民车站”，是全国五大民工源头输出地之一，阜阳火车站最高峰日发送旅客达10万人；水运方面有港口，阜阳港有界首、太和、颍上、临泉、阜阳等14个作业区，设计年港口吞吐能力367万吨。

综合来看阜阳交通便利，人口资源丰富，这两条都与房价息息相关，我们接下来看阜阳目前的房价情况。

上图，阜阳房价现状

目前阜阳市的二手房均价为9629元。过去两年整体呈现上涨趋势，过去一年比较稳定，涨幅缩窄。

那么今天的阜阳房价算不算贵呢？未来涨跌怎么走呢？我们从三个方面分析，分别是时间轴上的价格变化、周边城市的价格水平、及内部居民的消费力水平。

第一，时间轴变化。从上图时间轴可见，三年前，阜阳的二手房和新房均价都不足6000元，在本地居民看来，房价三年涨幅超过50%，肯定是觉得贵了，因为有历史价格作为锚点，错过涨幅的居民会观望期待下跌，俗称“踩空”。而已经在早年置业或有祖产的居民则舒服的享受了资产增值，估计很多外出打工的阜阳人，这三年都没有在本地买房的居民账面财富赚的多。从今天来看，阜阳的房价贵，在历史高位。

第二，和周边城市对比。阜阳周边城市主要有周口、驻马店、信阳、亳州、淮南等。周口目前均价5700元，驻马店6500元，信阳市7300元，亳州6800元，淮南均价6000元。也就是一圈看下来，阜阳的房价目前最高，而且比周口房价高将近一倍，这么看，阜阳房价贵。

第三，从居民消费能力看。内部购买力才是支撑房价的根本因素。短期的涨跌波动还是要回归购买力。房价水品和居民收入有一个比值较“房价收入比”，这个比值合理区间在4-6。就是说四到六年的总收入能购置一套百平米房，则房价合理。阜阳市政府网站公布了城镇居民收入水平，最新数据为年可支配收入为27713元，则需要不吃不喝不开销攒钱30年，攒够90万，能买一套100平米均价房子。房价收入比为30，即使是夫妻二人也要15年，明显远远高于合理区间，从这个角度来看，阜阳目前均价贵。

综上三个角度分析阜阳房价现状及推断涨跌，阜阳的房价目前偏高，也就意味着未来下行空间较大，加之房产税频繁吹风，想要投资置业的朋友送你一句“房住不炒”。但是自住的话，阜阳还是很优秀的选择，预计2020年，阜阳会通车7个高铁，建成5座高铁站，届时阜阳到省会合肥只要40分钟，阜阳会形成米字型高铁网。目前阜阳的高房价或许提前反映了高铁的预期，也就难怪房价远高于周边城市。但是目前贵并不代表房价一定下行，若周边城市房价上行或阜阳居民收入大幅提升，也会对目前阜阳房价形成支撑。