一线城市买房送户口，终于来了。迈出第一步的城市又是广州。

近两年的广州，用“救市急先锋”来形容一点都不过分。每次出台的刺激政策，对于一线城市来说，都在一定程度上起到了“试探”、“带头”的作用。

但广州这次买房送户口，并非在全市范围内普及，而是仅限于花都区。8月5日广州市花都区住建局发布通知称，买房可以享受花都区的“准户口”待遇。这个“准户口”其实不是真正的户口，性质类似于“人才绿卡”或“工作居住证”等，因为这个“准户口”支持的是子女入学、机动车摇号和购房方面的政策与花都区户口平权。

在花都区住建局发布的通知中，其实还有两点需要关注一下。其一是，在拆迁中大力推行房票安置，房票安置有些类似于当年的棚改货币化，只是货币变成了券。其二是，鼓励开发商跟购房者签署“对赌协议”，支持房企对新建商品房采取“价保无忧”措施。这是直接把电商平台的“价保”给直接搬过来了啊。

只是房子的“价保”和电商平台的“价保”有些微不同。电商平台价保是直接退钱，买房的价保则是补偿差价、家装补贴等优惠。这里“家装补贴等”有很大的操作空间。

总的来说，本次新政的核心还是买房送户口。但这个户口又和真实的户口稍有差异。在我看来，这可能是广州为了着急救市，政策出台比较仓促。因为直接说送户口，有违超大城市控制人口总量的要求。截至2023年底，广州全域常住人口1873.4万人，城区人口1488万人，位居全国第五。

另外，广州此次买房送户口的操作也让我想起了多年前的买房送“蓝印户口”。上世纪末，包括广州、上海在内的几个大城市为了刺激商品房销售，搞了一段时间的买房送“蓝印户口”的操作。“蓝印户口”也是准户口，如果在持有几年内没有违法行为的话便可以转正。

“蓝印户口”的存在，加之当时改革春风吹满地，作为东南沿海排头兵的广州深圳等地吸引了越来越多的外来人口，很大一部分人也落户广州了。但随着城市人口规模的持续扩大，广州在2003年便叫停了“蓝印户口”的政策，自此买房便不再送户口了。

如今过了20多年，兜兜转转，性质类似的政策又出来了。但这次送“准户口”跟多年前还有本质上不同，当年是为了刺激商品房销售，如今楼市行情全面逆转，去库存成了“送户口”的核心使命。

但是，在一线城市中，为何是广州每次都当急先锋，率先退出这般政策呢？在我看来，这除了在四大一线城市中位居末位，推出类似政策先“试探”、“试点”再在上海、深圳和北京铺开。

当然，核心的原因自然是和经济增速的放缓密切相关。数据显示，2024年上半年，在GDP总量排名前30的城市中，广州的经济增速为2.5%，仅高于佛山和西安，排在倒数第三的位置上去了。

更要命的是，广州和重庆的差距被进一步拉大了。2023年上半年两座城市的GDP相差210个亿，到2024年上半年则扩大到850个亿。虽说不能把重庆当做一座城市来对待，但作为一线城市的广州，在经济总量和增速上都比重庆还慢，实在有些说不过去。也正因此，广州被讽刺已经沦落为“二线城市”了。

广州经济增长承压的背后，是近年来广州对于楼市松绑的体现。因为广州楼市松绑比较早，所以广州的经济一度出现过回暖迹象。2024年上半年，广州共成交新房2.89万套，二手房共成交5.01万套。但是到了7月，广州的新房成交面积环比大跌了26.6%，同比跌幅也超过了20%。

这个成绩单，在限购解除，首付降到15%，个别银行贷款甚至能做到3以下后的今天再拿出来看，实在有些打广州的脸啊。看二手房的成交量意义其实不是很大，毕竟都是以价换量得来的。

所以，在这样的情况下，政策还得接着出，药不能停，不然新房市场在8月的数据可能会更差。所以，广州给花都区“买房送户口”的政策也就能理解了。

据我了解，在这次政策之后，花都区楼盘售楼处的人流并没有十分明显的变化。显然大家是在等待广州市后续推出的政策。比如，花都区之后，在市中心等区域会不会也推出“买房送户口”的政策。毕竟，这种政策出在花都区和出在海珠、荔湾和天河，那效果肯定是不一样的。

另外就是前文提及的，花都区除了“买房送户口”外还提及了像大力推行房票安置、价保无忧等新办法。虽然这些办法都很常见，但如果能在广州全市铺开，那效果和意义也肯定不一样。

再往大了说，广州全域推行之后如果效果上佳，那后续深圳、上海和北京是否也会跟进。广州花都现在的这一小步子，很有可能就是未来另外几个城市的一大步。

但说实话，“买房送户口”的政策可能不会在北京和上海的身上发生，这两座城市太特殊了。天津和深圳推出的可能性稍微大点。

在我看来，除了“买房送户口”的政策来清库存外，还有一种“0首付”也是一种清库存的手段。如今郑州在取消限跌令前后，多个楼盘出现了“0首付”的情况。如果广州实在清不动库存了，适时推出“0首付”或许还能套路一部分年轻人购房上车。但说实话，天上不会掉馅饼，兜比脸还干净的人看到“0首付”就想上车，最后一定会吃亏的。