多年以来，拆村建城始终是个一本万利的好买卖，只可惜现在已经过了那个时代。其实他们自己也没想到，残余几家开发商居然那么“精”，连市区近郊的地也不要了。好在现房安置成本较低，即使土地卖不出去，带来现金上的损失也相对有限。发现拆村没有用，便猛然来个180度大转向，当即扭头去拆市中心老旧小区。

不过，拆迁老旧小区的投资远比拆城中村要大，利润率就没有拆村那么高。固然还是可以祭出现房置换的“大招”，但市中心的拆迁户可不那么买账。正如此前文章所说，很多市中心旧改项目，拆迁户总在抱怨没有足够现房可以挑选。实际上并不是没有现房，而是很多现房他们不要。

大家知道，福州历次拆迁都会拿出来给人选的有两大知名楼盘，一个名叫联建新苑，一个名叫双湖新城。试想，让鼓楼台江的拆迁户去火葬场边上拿现房，人家有可能愿意吗？那一带的房子就连仓山本地人都不想要。

比上述两盘房龄更老的福湾新城、金山桔园，虽然也是挑挑拣拣多年之后还有房源，但只要对接价低陆续还有拆迁户愿意选。联建新苑和火葬场之间横着高架桥挡了下视线，多多少少也能去化一点，剩下双湖新城真可谓“老大难”中的“老大难”，其实这房子建筑品质极好，只可惜盖在最尴尬的地方。

最近有读者留言，说看到双湖新城的二手房报价松动了。对此我也十分感慨，双湖新城和之前提到的阳光城山与海A区，这两个小区真是自作自受的典型。明知房子卖不出去还故意挂高价，阳光城山与海A区是因为有些人山顶接盘成本太高，双湖新城这些拆迁户图什么呢？

两年前专文写到这些“殡景房”时，我就已经提示过这些房东，卖房应有诚意，什么样的地段就该卖什么样的价，那时候若能老老实实降到单价1.4万以下还有希望找到买家。奈何很多人破罐子破摔，他们的心态就是明知这位置的房子卖不掉，既然越降价越掉价，倒不如干脆往高了报，说不定运气好可以宰个傻帽。

于是过去两年来我们看到一个很荒唐的场景，越没人买，双湖新城的报价越是居高不下，甚至开出一平方2万多的天价。固然也有那么几个“傻白甜”据此跟我说福州房子很贵，他们说：你看你看，就连火葬场旁边都要一平方2万。但是双湖新城那位置，哪怕是“傻白甜”的人都不买账。

从双湖新城的挂牌量上不难看出，像这么大的小区，拿出来卖的房源却没有很多，说明还有不少房子是闲置的，拆迁户不到万不得已都不想要。目前双湖新城的二手房报价跌破1.2万，但这时才降又有什么用呢？同样价位多的是比那里好的地方可以选。就算双湖新城位于南二环内，就算舍得降到一万以下，刚需们宁愿买更偏一点的地铁房，也不愿意住到火葬场边上。

自家房子跌破万元也很难卖，面对这个现实，最受打击的倒不是双湖新城的业主，人家毕竟是无债一身轻的拆迁户，大不了拿去出租，最坏也是闲着。可一看双湖新城对面那些单价曾经卖到2.9万的商品房小区，购房户们身上的压力就大了。

比如那个由厦门国企开发的水晶榕著（火葬场边上给小区取名叫“水晶”绝不绝），现在二手房报价降到2万出头，就像前两年的双湖新城一样，但事实上谁会前来看房？这不就是隔壁邻居两年前走过的老路。

当然，水晶榕著的房东面前没有降价的选项，因为他们买的这个楼盘，面临的问题不是降价就能轻易解决，刚交房没多久今年就发生了一场火灾，这事情真是越想越不吉利。就算他们愿意降到单价一万以下，卖了房也只能拿回首付款，这种强烈的心理刺激，房子卖不卖有何意义？说到底，其实有些地方真不适合盖房子。

这些年来，就算我无数次强调哪些新盘不能买，还是有些人死活非要去买，在他们面前其实有的是更好的选择。比如与水晶榕著同期销售的还有白湖亭的建总领筑，房子更好，地段更好，价格更低，可是有些人就像中了邪一样，非要把钱送给那些受诅咒的房企。

人若做出逆天悖德的事情，无论买房亏得多么血淋淋，这都是他们应得的报应。我希望剩余执迷不悟的人都能把前人的惨状看在眼里，牢牢记住哪些开发商的房子买了会遭天谴，就算你家有钱败得起，做人也不能丧了良心。