7月，在全国68座城市的新房市场持续萎靡的环境下，西安作为唯一一个能与上海新房涨幅并驾齐驱的城市，无疑在全国都展现出了较强的韧性与活力。

那么，这股韧性能否持续？

今天国家统计局最新发布的《2024年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》给出了答案。

下跌城市数量持续扩大

看西安的情况之前，先来看看8月全国新房市场的情况如何。

从全国新房市场情况来看：2024年8月份全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有2个，分别是上海、南京！西安则是唯一一座环比持平的城市，环比下降的城市为67个。

其中，上海以0.6%的环比涨幅领涨全国，继续保持着断层领先，位列全国第二的南京表现可谓相当亮眼，由7月份环比下跌0.7%逆袭到8月环比上涨0.3%。

在同比上涨的城市中，全国也仅有2座城市，依然是上海和西安。

而从房价下跌城市数量继续增多的态势来看，全国市场的整体下行压力依然不容忽视.

8月份67座城市新房下降的数量，是从2022年9月份以来，除今年5月的68座城市数量外，下降城市数量单月排名第二高。

再来看全国二手房市场，相比于7月份北京、昆明两座城市持平；上海一座城市环比上涨，8月份在70座城市中，却仅有三线城市吉林的二手房环比上涨了0.1%，其余69座城市环比均呈现下降的态势。

二手房环比上涨的竟然是一座三线城市，是不是有点意外？

或许这也跟一线城市裁员潮的到来有关，年轻人就业受到影响就会选择逃离“北上广”，回到老家买房、工作。

所以如果经济不扭转、裁员潮不结束，之后可能就会呈现出越来越多二、三线城市的二手房市场会好于一线城市的景象。

西安新房市场如何？

接下来，我们再来具体看下西安的新房情况。

西安2024年8月新建商品住宅销售价格在连续上涨两个月后，8月环比持平、呈现出企稳的态势；同比则上涨2.9%，这也是从2022年1月以来，西安新房市场连续32个月同比上涨。

虽然西安市场展现出了足够的韧性，但相对于豪宅卖爆、地王频出的上海而言，西安市场则显得就要更理性一些。

其中，西安新房市场中90㎡以下户型环比涨幅为0.2%、同比2.3%；90—144㎡户型价格环比保持不变、同比2.6%；144㎡以上户型环比下跌0.4%、同比4.1%。

从同比涨幅来看，144㎡以上的大面积改善产品依然是拉动西安新房价格上涨的主力军。

一方面这本身就是与144㎡以上户型高总价的属性有关，支撑了价格的上涨。

而8月份西安新房市场中卖的好的项目天地源丹轩坊、越秀铁建樽樾、保利天瓒、绿城全运村紫棠苑等均是至少“2万+”、143㎡起步的大面积产品。

套均千万级别的天地源丹轩坊推出的31套洋房产品，更是吸引了超2千组家庭登记，最终取得了100％的去化率。

另一方面，相比于刚需产品市场下行时，部分项目会选择以价换量的方式促进成交不同的是，高总价的144㎡以上高改产品，价格则会相对保持更稳定，毕竟这部分产品本身对应的就是小众需求。

二手房市场跌跌不休

西安二手房市场则“跌”势依然，8月西安二手房环比、同比分别为-1.1％、-6.6％，并且降幅均有所扩大。

虽然从西安住建局每月发布的二手房住宅网签情况来看，西安每个月二手的成交都在8、9千套。

但二手房价格的跌跌不休，说明二手房市场的成交量是建立在价格不断下调的基础上的。

二手房价格“以价换量”的影响，对于新房市场中144㎡以上的改善产品的冲击会相对小一些。

毕竟如今西安新房市场上144㎡以上的户型基本都以第四代住宅产品为主，新房市场上的144㎡以上户型和二手房市场同面积段产品存在着“壁垒”、无法打破。

所以导致冲击最大的还是143㎡以下面积段的新房市场，因为这个面积段以下的产品依然都是以传统第三代户型为主。

当有些房东为了尽快脱手降价来卖时，一些购房者必然也会被诱惑到，去选择性价格更高的二手房。

而这也和西安新房市场的情况中，90—144㎡这个面积段的产品价格涨幅开始出现疲软的现象相符。