明天就迎来了三天中秋节小假期，西安多个纯新盘也铆足了劲开始在9月份发力，希望可以有个好“收成”。

除了中建、中粮、经发等开发的纯新盘在节前积极取价外，中国铁建·西派天麓项目迎来了取证，中国铁建·轨交·秦风雅颂则将开放营销中心，好不热闹。

城北三环内新盘：中建璟瑞

中建璟瑞项目，是去年中建西安投资发展有限公司（中建方程）以底价摘得的地块，项目占地约54亩，容积率2.8，打造的高端产品【璟】字系人居标杆作品，规划了2栋高层、7栋小高，其中高层为2T3户设计，小高为2T2设计。

无论是从项目占位还是入市时机来讲，中建璟瑞项目出现得刚刚好。为什么这么说？

项目位于三环内的徐家湾板块，妥妥的城北主城区范围内。

同时今年该板块迎来了多重利好：龙湖未央天街将在今年下半年开业，西安市团结实验学校今年秋季开学，并确定为高新一中教育联合体；再加上地铁10号线一期预计今年国庆节前开通运营……利好不断。

与此同时，沉寂多年的徐家湾新房市场，今年也迎来了多个纯新盘的集中入市。除了中建璟瑞之外，还有保利未央璞悦、绿城桂语未央等，这些楼盘均为有央企、国企背景，置业更安全稳健，因而也吸引了不少城北置业人群的目光。

聚焦到中建璟瑞项目本身，向南约800米为地铁10号线瑁珥冢站，一路之隔为井上TOD片区，该项目占地约500亩，将以轨道+物业的TOD开发模式，集合居住、办公、教育、生态、文化和娱乐为一体，是城北的地标项目所在，出门即享;项目向东不到2公里为浐灞的滋水公园、广运潭公园等。

从产品规划上看，中建璟瑞主推建面约100㎡、116㎡、130㎡以及143㎡的首改、改善产品，但做出了改善的品质：

譬如，社区楼间距最大约102米，39.24%的远高于同类产品的高绿化率、双精装入户大堂的设置、增配的钢木复合门、智能门锁、中空LOW-E玻璃（4-6#为三层中空，其余为双层）等等，都令人眼前一亮。

此次为项目首次价格公示，推出了1#、2#、4#等3栋楼，236套房源。

其中，1、4#楼为总高26F的毛坯高层，备案均价分别为17671元/㎡、16679.02元/㎡。

1#楼主推建面约131㎡三室两厅两卫，独立玄关入户，四开间朝南配合约6.2米阔尺横厅、约9.2米南向观景阳台等，得房率为83%，远超市场同类产品，还户型价格区间为16883-18388元/㎡，单套总价221.6万-241.3万元。

4#楼主推建面约 111和131㎡三室户型，其中111㎡为三室两厅两卫设计，市场上主流的格局，三开间朝南，约6.7米的联通式阳台，该户型价格区间为15621-17276元/㎡，单套总价174万-193万之间；131㎡户型价格区间16114-17520元/㎡， 单套总价211万-229.5万。

建面约111㎡户型图

建面约131㎡户型图

2#楼为总高14F的毛坯小高，主推建面约143㎡四室两厅两卫户型，该户型是131㎡基础上增了一个北向卧室的同时，横厅的面宽也达到了6.8米，尺度感和视野更为宽阔，另外还增加一独立收藏室，备案均价为18580.29元/㎡，单价最高。

建面约143㎡户型图

奥北片区新盘：中粮悦著云朗

中粮悦著云朗，这是中粮大悦城控股今年3月份在浐灞国际港奥北片区拿到的一宗占地53.8亩的土地。

目前在这一片区内，除了该项目外，还分布有绿城桂月云翠、招商揽阅等项目，板块热度逐步上升中。

中粮悦著云朗项目一期规划了2栋高层+7栋小高，东侧为交大系陆港第四学校，北侧有即将通车的地铁10号线，项目本身打造酒店式尊崇、连廊式庭院、错层下沉院落，项目首发建面约100-116-130-143㎡户型，同样面向于首改群体。

此次为首次价格公示，公示了4#、6#等2栋楼。

其中，4#楼为总高18F的小高，备案均价17284.60元/㎡，主推建面约130㎡户型，价格区间16748.42-17801.05元/㎡，单套总价218万-233.3万，共计36套房源 。

该户型为四室两厅两卫的布局，功能性算是奥北片区内较强的，全明设计、三开间朝南，LDKG一体化设计，形成了超49㎡的社交空间，大小刚好适中，最妙的是，房间可以根据业主的喜好，对空间可以进行调整， 譬如北向的两个卧室可以打通形成一个近19㎡的大卧室，另外在玄关处该规划了一个2㎡的储物间，刚好满足储藏功能，再加上2T2户的设计，还有一个私享的空间可使用，总体来看这是二胎时代最友好的一个户型。

6#楼为总高25F的毛坯高层，主推建面约100/116㎡三室户型， 2T3户设计，备案均价为16376.78元/㎡ 。

其中建面约116㎡型为市面上主流的三室两厅两卫格局，三开间朝南，中粮悦著云朗户型优势在于约7.1米的宽幕阳台（客厅+次卧联通大阳台），主卧套房式设计，再加上厨房预留嵌入式冰箱位，有效拓展空间尺度，该户型主要分布在西侧和中间位置。

100㎡三室户型在最东侧，该户型为三室两厅两卫，刚好满足刚需家庭的功能需求。

与常见的户型不同，中粮悦著云朗三面采光，南向两开间留给卧室，东侧开窗再加上餐客厨动线融合，形成超尺度全景家庭聚厅，南向主卧套保证业主隐私的同时，与次卧联通的景观阳台，给予家人更多的阳光。

该户型是奥北片区最低门槛，价格区间为15621-17276元/㎡， 单套总价174万-193万之间。

高铁新城新城改善新盘：白桦林隐

这是经发地产在高铁新城开发的又一个纯改善项目。

从周边配套看，该项目最大的看点是，地铁、优质教育、医院、生态等资源全部占齐。

项目位于地铁14号线渭河南站B口旁，周边分布有经开一校中学部、经开三小等，东侧是红会医院北区，北侧是渭河生态景观带，属于舒适度高的宜居板块。

从产品上看，该项目为经发首个第四代住宅项目，也是经开区目前唯一的纯小高第四代住宅项目。

白桦林隐-鸟瞰效果图

白桦林隐项目总占地约52亩，占地容积率仅为2.5，规划10栋15-17层小高第四代住宅产品，主打高赠送，主力户型为143-185㎡的改善大平层，定位纯粹，首批取价楼栋为1/2/4/5/8/9#六栋楼共326套房源，价格在16113元/㎡起。

白桦林隐建面约143㎡偶数层户型装修示意图

白桦林隐建面约168㎡偶数层户型装修示意图

位于城北曲江新区的西派天麓项目已取证，（项目详情可查看《1.92万元/㎡起！双地铁交汇，中铁建纯新盘来了！》）即将登记，值得重点关注。