任何赛道，最怕的就是坐井观天。

尽管第四代住宅如今在西安市场上风起云涌，但大家对于这类产品似乎已经没有了最初的新鲜感。

一方面，大多数第四代宅入门级产品都设在143㎡起，且户型设计也趋于雷同，差异化无非在开间进深尺度上的微小差异。

另一方面，建面约180㎡及以上面积的四代宅，虽然在设计上使出了浑身解数，但高改客户毕竟不是市场的主流客群。

西安第四代住宅这条赛道已经不缺高改大户型，想要刺激市场，真正要卷的是143㎡及以下这条赛道！

在主城罕见242亩大城恢弘体量之上，为西安首创建面约129—178㎡“四代宅PLUS”的大华锦绣年华，或将会成为接下来西安第四代住宅新的设计样板！

▲大华锦绣年华营销中心实景图

“Plus”这个词用在手机型号里代表着放大版，如果放在住宅产品逻辑中，顾名思义就是空间放大。

▲大华锦绣年华建筑效果图

作为大华集团首创的“四代宅PLUS”作品，大华锦绣年华在规划之初就将客户居住舒适度更高放在首位，通过对建筑设计的不断优化，实现有效高赠送，让建面约129—178㎡的每款户型纵享约23—46㎡不等的高拓展空间。

换句话说，就是在面积相仿的情况下，大华锦绣年华每一款户型的室内空间看上去都要比市场同等面积户型更大气，129㎡可以越级对标143㎡，143㎡则实现了和160㎡大平层的媲美......

那么从刚改、改善到终改产品，大华锦绣年华是如何在户型中将“四代宅PLUS”这个概念落地的呢？我们一款一款拆开来看：

当下西安市场上的第四代住宅门槛几乎设在143㎡，而大华锦绣年华打造区域唯一建面约129㎡四代宅，极好地控制了上车门槛，且实现了南阳台+南北双露台设计，并将得房率突破至96％。

2T2户配置，增加了入户仪式感也增加了业主更多独立使用空间，进入到室内，约5.2米宽厅+约49㎡餐客双厅的LDK-X空间布局，第一眼就带来了充裕的空间感。

实际交付时，北露台+南阳台空间可改造为室内封闭结构，再加上客厅和阳台无承重墙的设计，将阳台纳入客厅，提升了整个空间的利用率和采光率。

▲大华锦绣年华建面约129㎡样板间实拍图

改造后，北露台与厨房合为一体，可用玻璃推拉门分割出家政空间，也可全部打造独立大厨房区域，满足多样化烹饪的操作。

▲大华锦绣年华建面约129㎡改造后生活场景示意图

全屋共实现了7大收纳空间系统，使空间得到充分利用，卧室空间也相当从容，两间次卧均实现约3米开间，主卧更是达到了约3.8米，接近143㎡级别的水准。

▲大华锦绣年华建面约129㎡样板间实拍图

主卧/次卧因为奇偶层的不同分别外联南向露台，晨起、傍晚在这里做一个舒缓瑜伽或者喝一杯助眠小酒，享受房子带给我们满满的情绪价值。

端厅已经成为了豪宅标配，往往都是出现在160㎡以上大户型中，但却被大华锦绣年华在建面约143㎡这个面积段也做到了！

▲大华锦绣年华建面约143㎡端厅设计样板间实拍图

270°观景端厅外联约23㎡超大空中露台，客厅和阳台之间无柱设计，可实现近50㎡餐客家庭活动公区。

在约27㎡巧妙可扩展大面积下，实现“3+X百变空间”，其中北向X灵动空间可根据家庭结构的变化，改为开放式书房、运动空间、儿童游戏区。

约3.8米奢阔套房式主卧，配备独立卫浴空间，步入式衣帽间+化妆桌的布置也毫无压力。

▲大华锦绣年华建面约143㎡样板间实拍图

户型赠送约27㎡可扩展面积，已经是同级面积段产品难以超越的存在，再加上2T2户私享独立入户前厅，综合算下来，让这款户型实现了约99%的超高得房率，有效使用空间可谓相当可观。

为了匹配不同客户的居住需求，大华锦绣年华建面约143㎡同步设计了一款横厅户型。

横厅户型在如今的市场上很常见，但大华锦绣年华这款横厅户型所实现的约7.2米面宽在区域内甚至全市都首屈一指。

全屋可实现约25㎡改造空间，与阳台打通的超大面宽横厅开阔通透，且空间灵活百变，可以放置两侧都能入座的双面沙发，沙发后方可打造为开放式书房、娱乐、健身等功能区，不仅互动性强，功能性也更强。

考虑到曲江改善外溢、航天区域改善进阶需求的到来，大华锦绣年华本次同步推出的还有建面约178㎡央景小高产品。

270°三面环幕瞰景端厅布局，端厅外联约6米挑高的空中院境，让生活的想象得到了更多延伸，放大公区视野的同时也没有忽视私密空间的舒适，南向舒适双套房设计，提升家人居住的私密享受，“主卧小家化”更是足以媲美酒店行政级套房.....

可以说这款户型的每一项指标都满足了改善群体的终极置业理想。

有效空间的赠送，不仅提高的是居住的舒适度，更相当于变相降低了总房款。

以建面约129㎡户型为例，如果按照目前航天基地高层产品2万/㎡的均价来计算，大华锦绣年华足足多出的约27㎡这部分实得面积总价就高达54万元，无形之中直接帮购房者省下了一辆宝马5系的购车款！

不仅通过有效空间的赠送、户型门槛的降低，帮助年轻人实现第四代住宅的居住梦想，大华锦绣年华还通过价格的优势，让更多航天、曲江在内的大城南改善群体，也实现了第四代住宅的终极改善梦想。

▲大华锦绣年华鸟瞰效果图

目前，大华锦绣年华首推3栋楼房源价格已经公示，其中，1#楼为17F小高层，建面约129㎡，备案均价约19366.34元/㎡，4#楼为14F小高层，建面约178㎡，备案均价约21031.27元/㎡，9#楼为26F高层，建面约129㎡，备案均价约18286.17元/㎡

在航天基地购买其它高层产品相同的总价预算，在大华锦绣年华则可以购买到一套建面约178㎡的央景小高，并且还是得房率108％的高质量户型。

试问这样的产品、价格，谁能忍住不心动呢？

大华锦绣年华的用心不止是对于每一款户型的极致打磨，如果你看懂了它的择址，就更能明白大华集团对于这个项目的用心良苦。

▲大华锦绣年华区位示意图

站在城市发展版图的视角来看，作为多数改善群体首选的曲江板块发展已经饱和，因此改善需求的外溢将是大势所趋。

从规划上来看，承接曲江外溢需求的曲江文教园、曲江CCBD以及杜邑科技文化产业园这三大区域中，曲江文教园、曲江CCBD这两大板块在售的产品显然走的是曲江顶豪路线。

另一个曲江＆长安共建的杜邑科技文化产业园，仍处在规划初期，要面临兑现周期长且规划变更等不确定因素。

因此，对于绝大多数曲江外溢的改善群体而言，南临秦岭山脉、并且集生态环境、醇熟配套、经济实力为一体的的航天基地都是曲江改善外溢置业的最好选择。

▲航天基地实景图

雁塔南路、东长安街这一横一纵两大轴线共同构建出了如今整个航天基地的核心区。

如果说雁塔南路代表的是一条文化轴，那么东长安街则是一条更具发展潜力的总部经济轴，从这条轴线上似乎能看出锦业路的影子，但产业配套却更具有含金量。

▲东长安街总部经济带示意图

在这条轴线之上所分布的利科LED产业园、卫星环境工程研究所，以及空间电子信息研究院、航天基地新材料技术研发中心等几乎都是稳定性更高的航天高精尖产业。

具有高稳定性的产业不仅为区域能够提供长久稳定的GDP税收、推动区域更好的发展，更重要的是，有产业的发展，购房者自然会有置业的底气，从而让二手房能始终保持较强的流动性。

这也是为何东长安街能实现地铁4号线、15号线（在建中）双地铁覆盖，从资源的侧重上就能充分看出，ZF想要通过轨交资源引领产业持续高质量发展的用心。

值得一提的是，地铁15号线始发站东兆余站，距离大华锦绣年华步行仅需500米左右！

大华锦绣年华在户型上呈现出强悍产品力的同时，别忘了多年来烙印在大华集团身上的另一个显著标签：“造城专家”！

而这也是大华锦绣年华所拥有的另一重稀缺价值。

▲大华锦绣年华鸟瞰效果图

作为36载“造城专家”的大华集团，截止目前已在全国建成落地了18座体量超百万方的大城作品。

于西安缔造的大华曲江公园世家、大华锦绣前城两座大城，在大华集团的超强兑现力下，不仅实现了17批次100％的品质住宅交付，其自建的教育资源、大体量商业以及配建的110亩公园配套更是刷新了西安市场的认知。

▲大华曲江公园世家实景图

这一次，当“造城专家”大华集团归来，又以大手笔为主城铸造起一座约242亩的海派全维都会大城！

社区内部配建一所幼儿园及规划30亩教育用地，真正实现出家门就是校门，约3.8万方体验式商业体，让业主们下楼就可以享受时尚潮流的消费场景。

▲大华锦绣年华配建幼儿园效果图

对标四季酒店打造的2200㎡下沉式私享会所，更是让业主不出社区就能实现健身、瑜伽、社交、会客等多元休闲需求。

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还有全龄段无界架空层、星级酒店式双入户大堂、约2.8万方超大面积的园林空间，可以说大华集团造城的配套规格之高、之全依然足以令人咂舌。

▲大华锦绣年华海派园林实景图

再加上家门口将于明年开通的地铁15号线，几乎你能想象的一座大城生活所有配套都被大华锦绣年华所集齐。

▲大华锦绣年华鸟瞰效果图

无论是早期入手大华曲江公园世家，还是大华锦绣前城的买家，无一不领到了楼市的“红利”。

而在总部经济轴之上、且拥有更高产品配置的大华锦绣年华，更是留给了未来足够的想象空间。

如果你最近有买房打算，不妨去实地看看大华锦绣年华。