文 | 浮云
前两天，我发了个佳程广场成功拍卖的微头条，没想到反响剧烈。
不仅有30万的展现，还有很多粉丝朋友在下面展开了激烈讨论，看来大家对佳程广场都非常关心。
01
大家对佳程广场拍卖的看法
大家为什么这么关心佳程广场呢？
因为它让人既闹心，又痛心！它是卡在蔡家人民心中的一根刺。
佳程广场项目占地面积约284亩，计容建筑面积近70万方，还处在蔡家黄金位置，毗邻主干道和轨道6号线，周围遍布品质小区。
自制 仅供参考
这样一个超大面积的城市综合体，本该成为蔡家的“观音桥”，然而却变成了一个烂尾楼。
基本上路过蔡家的人，都能看到它，很多在附近工作生活的人，更是天天不得不看，想想都闹心。
而蔡家人民也失去了一个大型商业体，要购物不得不跑去礼嘉、中央公园这些地方，让人痛心。
佳程广场 图源网络
大家都很看好它，偏偏它最不争气。
佳程广场的经历实在可以用命途多舛来形容，项目在2011年就拿地了，2013年开工建设，2015年停工后就再也没有迎来项目上的进展。
开发企业破产以后，佳程广场前后经过了十几次拍卖，拍卖价格从最开始的19.38亿到现在的4.1亿，几乎是打了2折。
图源网络
好在，现在终于有神秘大佬愿意接手了。关于这个神秘大佬，大家众说纷纭。
有的说是房地产开发商，有的说是科技企业，有的说是上次拍卖的企业，还有的说是左手倒右手，谁也不能服众。
在我看来，应该不会是房地产开发商，如果真的是他们，各种造势海报怕是早就出来了。
至于上次拍卖的企业，可能性也不大，既然退货了，就没有理由重新再来拍了。
不过大家都普遍认为，不管是谁拍的，都对佳程广场是好事，意味着它会迎来新的进展，总比一直放在那里不动要强的多。
那么，佳程广场拍卖了以后可以用来做什么呢？
02
佳程广场拍卖了以后用来做什么
根据原先的规划，佳程广场本来要建11栋楼，包括高层住宅、甲级写字楼、五星级酒店及独立商业综合体。其中，80%是商业，20%是住宅。
佳程广场效果图 图源网络
不过，佳程广场的规划已经是十多年前的产物，放到现在已经过时，如今重建，很有可能会迎来调规！
有小道消息传出，佳程广场可能会增加十万方的住宅面积。
如果真是这样，那么按照拍卖的地价，这个项目大有赚头！因为住宅刚好可以修成四代宅，目前市面上的四代宅都不便宜。
这样也更能调动接手人的积极性，推动佳程广场的快速重建。
在我看来，这也是佳程广场最体面的结局。
蔡家人民确实需要一个集中性商业，所以这个项目还是需要以商业为主。但同时也要兼顾接手人的利益，所以要适当扩大住宅面积。
佳程广场效果图 图源网络
我看很多人说蔡家缺少一个大的综合性的医院，希望把这块地改成医院，愿望是美好的，但也是不切实际的。
在各类性质的土地中，商业用地和住宅用地价格属于最高那一档，如果改成医院，那就要变成医疗卫生用地，价格会大打折扣。
佳程广场本来就不好出手，如果真这样调，可能又会面临退货的可能。
其实除了佳程广场外，很多烂尾楼都迎来了新的生机。
03
人们的信心回来了
新牌坊烂尾多年的瀛丹大厦，如今面貌一新，外面的玻璃幕墙都快装完了。
还有中国摩的娱乐综合体，号称“亚洲第一室内游乐场”，在前不久也被神秘买家以13.38亿元的价格拿下。
图源网络
此外，本地民企金科已经确定重整投资人，预计将获得超33亿元的资金支持，即将重组归来。
再加上佳程广场成功拍卖，这一系列的事件，很是提振士气。经过这些事件的鼓舞，我明显感觉到：
a.人们的信心回来了
在楼市中，信心赛过黄金。
有了信心，购房者才敢于购房，投资者才敢于下手，开发商才敢于进场。如此一来，经济才会活络起来。
这些事件的发生，不能说让所有人都重拾信心，但起码会鼓舞一部分人。
像佳程广场成功拍卖，大部分蔡家人民都会很高兴，同时也很期待它未来的发展。
而中国摩娱乐综合体成功拍卖，空港的居民大多都会受到鼓舞，谁不想家门附近就有一个大型的娱乐场所呢？
至于金科重组，对于金科的债主和业主都有好处，更多项目可以复工和交付，促进重庆楼市的稳定。
b.更多烂尾楼迎来生机
此外，有了佳程广场成功拍卖的带动，未来更多的烂尾楼都可能迎来生机。
从佳程广场成功拍卖可以看出来，只要有足够的利润空间，即使是烂尾楼也有重新面世的时候。
佳程广场成功拍卖，一方面是给投资者带去了信心，另一方面也让更多投资者看到重庆的价值。
那么，像解放碑的重庆塔、新牌坊的力帆棠悦、大学城的盛豪首港城等一系列烂尾楼，如果让利得当，重启也不是不可能的事。
重庆塔现状 图源网络
这些烂尾楼能够重启的话，不仅周围居民生活会更便利，区域价值会得到加强，城市形象也会得到提升，是一个多赢的局面。
c.大放水时代提前到来
同时，我也在思考，一般到了年尾企业各方面资金压力都很大，很少会进行新的投资。
这么多资金密集入市，难道是大放水时代提前到来了？只是我们普通人还没有觉察到。
当大放水到来的时候，如果手上没有合适的投资项目，这才是最难受的事，因为通胀不会等人。
对于普通人来说，我还是建议
投资房产！特别是重庆的房产！
股市风险太大，一般人把握不住，而除了楼市股市，其他投资渠道更加小众，水更深，普通人更容易踩坑，不如房产稳当。
尤其是在100万套城中村改造和重庆住宅土地逐年下降的背景下，重庆房产很有可能迎来逆风翻盘。
重庆城运已来，政策将至，我坚定看好重庆楼市的发展！
2025年，你们觉得重庆的房价会涨吗？
