西安全面取消限购,一场凌乱的“压轴”

调查清样 2024-05-10 22:43:56

撰文 | 文一刀

5月9日下午,西安发文宣告楼市限购彻底落幕。此番救市动作,与去年9月底那次的“住房限购区域调整”中间相隔了7个月。

这7个月里,房地产市场的变化可谓翻江倒海,全国大大小小城市的救市新政更是花样翻新、连环组合、层出不穷....相比之下,西安"埋头只管圪蹴着吃面”式的淡定(麻木、木讷)实在是令人叹服。

在各城市间上演赤膊化的“楼市限购拆除潮”,始于去年9月。

彼时的背景是,7月24日重要会议关于房地产的重要重新定调发布之后,根本不需要明眼人也能肉身感受到飘荡在楼市上空风向的变化。

因而稍加酝酿筹谋之后,进入9月,大家就能看到各地开始酣畅淋漓地撸起袖子拆限购,半个多月就有十几个重点城市密集宣布全面取消限购。

这一波浪潮中,西安赶在当年9月25日“踩尾”进行“住房交易政策调整”,最核心内容是将限购区域调整为二环以内,二环以外区域不再执行住房限购措施。

回头看,如此挤牙膏实在是既无必要也没意义,无非就“扎了个势”,背后其实是浓浓的骑墙心态:对形势无确定把握,又看人家轰轰烈烈,索性来个首鼠两端,看似鸡贼,实则….算了,再说就太伤脸。

事实上,放开二环外,二环内维持限购不仅是挤牙膏或扎个小势那么无伤大雅,这种安排多少折射了对现实的不管不顾。

西安的楼市格局,二环内虽不敢说早已沦为“废墟、遗址”,也正在以难以逆转的速度滑向这个地步。

二十年前,东大街还稳坐西北第一金街之时,域内商铺可以卖到5万一平;二十年后,当曲江住宅卖到4、5万一平时,泯然为一条柏油马路的东大街周边二手房仅能卖出8千的价格,还要看买家的脸色(或送一例春药)。

天津直到现在还维持对城六区内的限购,主要一个原因是其优质教育资源多布局于此,放开后担心学区房起波澜倒还情有可原。

但西安与天津不同,二环内不能说没有好学校,但更多明星学区都早已落在了二环外。

所以无论从哪个角度,二环内区域的这般境况理应提供地产政策上的“扶贫”,结果却被西安弄反了,对如此透心凉区域还要限购。

留着这条限购的辫子迟迟不剪,如果说去年9月时候还能用“摸不准向”来搪塞,那么到24年1月26日,住建部在“城市房地产融资协调机制部署会”上高声喊出——“充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策!”,再瓜怂也应该明白其意味。

继续瓷马二楞的,就不好用不解风情来解释了,只能理解为要么看不上人家、要么功能有麻达。

结果,大西安还是拧拧呲呲拖到了最后。

面对惨烈的房市,1月,“最强地级市”苏州全面取消限购且高呼“买房不限套数”;3月,2016年以来最热城市杭州开始解除限购;4月,昔日控房价的课代表长沙将限购扔进故纸堆;五一前,西安成日价吆喝着对标却无法望其项背的成都,也一把“脱光”全面放开了限购…..西安则仍在淡定或发瓷中。

到了5月9号,既然要发布搁谁理解都应该是一大早,西安偏就要等中午的泡馍消化差不多,才拾起身子去公布.....

于是,就连同一天发布取消限购,也给外界落得个——“上午杭州取消限购,下午西安也跟进”的印象。

从寻求自我安慰角度,勉强也可以称之为——压轴。西安的确成为全国热点、重点城市里全面取消限购的“最后一个莫西干人”。

只是如此压轴,多少让人感觉,终还是凌乱得很。

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评论列表
  • 2024-05-11 06:14

    实话实说,意义不大!人们更加理性了!房地产市场的黄金期已经过了!少子化造成空置房屋将更多!穷人只能维持度日,那有闲钱改善位房!!!

    成功情商 不败智商 回复:
    一二线城市百分之百上涨
  • 友友 23
    2024-05-11 04:44

    毛用都没,只能说地段好的会更好,偏僻的地方会更惨

    Paradise 回复:
    你这说的才是重点
    成功情商 不败智商 回复:
    一二线城市涨
  • 2024-05-11 07:04

    一线城市应该禁止电商,让物价翻倍,否则房价越来越贵了,实体店都是给房东打工

    不在旅途 回复:
    房租的好日子也马上到头了,越来越多的门面,写字楼都空置了,
  • 2024-05-11 21:45

    外企跑路了,民企躺平了,高收入人群少了,加上少子化趋势,房子的黄金时代一去不复返了!

  • 2024-05-11 20:27

    最后一波出逃机会,,,,逃不掉的只有套死[笑着哭]

    成功情商 不败智商 回复:
    无知。一二线涨。下面的稳
  • 就剩几个大城市,外加海南了

    成功情商 不败智商 回复:
    海南没用。就业决定一切房价
  • 2024-05-11 08:36

    你自己都说住建部赋予调控自主权,我不调也是自主权呀

  • 2024-05-11 07:49

    下来就轮海南取消限购!

  • 2024-05-11 07:16

    电商增税,把成本和商品价格增加上去,才能救活实体店,这样经济才会好!

  • 2024-05-11 18:56

    只要能涨就还可以投资

  • 2024-05-11 12:19

    去年一闹基本凉了。指望炒房客?有刚需的把人赶走了该买的都买了买不起的还是买不起

  • 2024-05-12 00:50

    西安房价又没跌,买不起的还是买不起,买得起的限购不影响,人家以改善为主

调查清样

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