2.3万套住宅成交!买房抢人大战,广州掰回一局!

广州房产张 2024-11-02 11:03:56

2.3万套!广州10月一二手住宅网签量创高峰!

作为首个全面放开的一线城市,广州新政首月成交猛进,数据全线飘红。

其背后,广州正加速消化市内存量需求,还不断虹吸全国34省购买力!

|广州航拍图|

9月底,广州全面取消限购,成为全国首个全面市场化的一线城市。

从刚过去的10月来看,广州反弹速度比想象中更猛,有3个显著变化。

1)广州一二手住宅网签量破2.3万套,在全国为领先水平。

据住建局统计,广州10月一手住宅网签10418套、111.47万平,环比增长100%左右。

二手市场成交同步上升,10月全市二手住宅网签13188套、125.8万平,环比分别增长29.5%、26.0%。

其中,广州一手住宅网签量在北上广深稳居第一,还是断层式领先!(备注:上海新房10月网签约1.5万套含住宅、商业等,其一手住宅截至10月29日网签约4475套)

当然,网签数据存在滞后性,这里仅供参考,真实交易量估计会更高。

但不可否认的是,广州在超一线城市中政策最宽松,为全国买家打开南大门。

叠加领跑的高使用率新规产品、友好的上车门槛,广州在全国范围的影响力仍不断扩大。

2)新政药效持续,广州“止跌回稳”态势显著!

10月初,业内朋友普遍担忧一个问题——新政威力会不会昙花一现。

但现在看来,广州这把火明显续上:近三周连破2700+套,全月网签量创2024年高峰。

我们还拿到一组住建局数据,10月广州主要在售一手住宅楼盘到访总量12.77万组,比三季度月均水平增长70%!

|截图来源:冰山指数

光看数据还不够,如果你有关注市场动态,体感或许会更强烈。

我们观察到,广州不少新盘趁行情卖断货,10月超额完成目标,全线飘红。

像天河的西派天河序,10月认购金额超10亿,有约60%客户看房当周即成交。

番禺的华润置地·长隆万博悦府,10月成交金额约18.2亿,表现可圈可点。

特别是热门板块标杆盘,整个10月普遍能维持热度。

像保利天瑞部分户型价格已上调2%,连188平房源都快清货...

甚至,白鹅潭的保利珠江天悦131平基本断货,据闻后续加推产品将涨价。

这不是一般的夸张,广州多盘11月已收回折扣或涨价,止跌回稳是大势所趋。

3)全国34省份买家涌入广州,10月激增约12%!

据58安居客研究院发布的《异地客广州买房报告》显示:

今年广州4次松限后,前10月在广州买房的外地客遍布全国34个省份,其中60%集中广东、上海、湖南。

特别是10月,广州全面取消限购后,外地客环比增长约12%。

既有全国多地商会老板、港澳同胞,也有计划让子女在广州发展的外地壕客等。

我们打听到,海珠的中海大境出现有湖北、福建、东北等买家打飞的来扫货;

荔湾的新世界·天馥,也有湾区壕客扫走多套、企业团购...有人从接待到下定,前后不到2小时。

|中海大境现场人气图

站在全国视野,广州真真切切地火了,确实有跟北上深抢人的底气。

那么,把广州放大来看,哪些区率先反弹?

这是很有意思的话题,全面放开限购,意味着各区抢客公平竞争,各凭本事。

我们拿数据说话——荔湾、天河新房最猛,网签量比去年同期涨超300%!

涨幅紧跟其后的,是花都(275%)、番禺(195%)、南沙(175%)、白云(164%)及海珠(109%),反弹有目共睹。

为啥荔湾、天河那么猛?答案很简单。

广州住建局透露,10月成交一手住宅中,总价500万内占比高达83.6%。

同期,首次购房人群占比68.6%,意味着大多数都是刚需、刚改买家。

而荔湾花地湾、天河东等热门板块,都符合这两个条件。

像花地湾板块,网签量就占荔湾全区近60%!

我们了解到,花地湾小户型去化速度相当快,即将全线断货。

理想花地·朗庭79平基本售罄,中海浣花里75平、保利和颂69平,据闻只剩天地楼层,都将迈入清盘阶段。

|花地湾新盘人气

再聊聊天河东,天河10月过半的网签量集中于这里。

珠江花城、天河壹品、保利天汇等热销盘,贡献不少套数份额,成交热度颇高。

不同于花地湾,天河东行情还有高端豪宅助攻,如合生缦云、越秀·观樾等,各项高规格配套加快兑现。

至于其他热区,多个标杆板块也跑出来了。

直接看图,老黄埔10月网签约279套,环比涨幅507%!

其中,万科黄埔新城贡献最大份额,中建玖合·未来方洲首开卖爆也出一份力。

接下来,还有华润置地·黄埔润府、珠江村项目要来,同样值得期待。

涨幅领跑的还有海珠西、白云石井,成交量占全区45%以上,涨幅超200%!

我们想重点聊聊海珠西,像保利燕语堂悦,不到1个月卖了近150套,在国庆后涨价5%。

而中海江泰里、中旅天宸府等,推出400多万买三房,还是准现楼,同样抢手。

接下来,越秀广纸314项目将入市,主推80-120平新规产品,好戏还在后头。

总的来说,从市场真实反应来看,买房人加速进场,正向广州优质板块聚拢。

毫无疑问,10月开了好头,随着接下来多盘推新,有利于广州延续行情。

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