不用急，最紧要快！
近一年，广州新盘大部分的节奏是：拿地—当日动工—月内出细节—两三个月入市。
这种打铁趁热的做法取得不错成果，比如白云的越秀云悦、荔湾的越秀珑悦西关，开盘基本日光。
如此一来，后面拿地的房企就可以“抄作业”。
比如今天要说的这几个项目，拿地才一个多月，估计过完年就要入市了！
2024年12月，番禺卖出6宗地，其中番禺广场中银大厦南侧地块、番禺亚运大道地块已经有产品信息流出了。
先来说说关注度较高的中银大厦南侧地块，绿城以50835万元拿下，折合楼面价16909元/㎡。
它位于番禺广场核心，打造的项目将会成为板块内距离番禺广场TOD最近的新盘，对于通勤天河的上班族而言，是个很不错的选择。
据最新消息，项目案名定为“绿城玉海棠”，1月17日，项目展示区软装招标结束，目前现场已经在打桩，业内有传3月将入市。
产品方面，项目以改善四房为主，面积涵盖建面约105㎡、118㎡、138㎡，以及四套建面约200㎡顶复。
毕竟是新规后产品，使用率肯定是吊打周边在售新盘和二手小区的。
正因为地理位置优越以及产品实用率较高，绿城玉海棠售价会在周边在售新盘售价基础上，轻微溢价。
项目周边在售新盘包括路劲美的隽樾府，在售建面约112-134㎡四房，两梯三户，贝壳网上参考均价约3.8万元/㎡。
龙湖金地天峯，在售建面约133-142㎡四房，贝壳网上参考均价约3.8万元/㎡。
总体而言，未来番禺广场新盘基本以改善四房为主，单价也直奔4字头，对于铁刚需而言，上车还是有一定压力。
再来看看亚运城板块的亚运大道地块，它其实是广州新城停车场场站综合体一期地块，在2024年12月被广州地铁以总价186042万元拿下，扣除配建后楼面价约1.17万元/㎡。
近日，项目规划获批了，从已公布信息看来，项目规划了6栋住宅和一所36班九年制学校，其中住宅层高涵盖32-47层，楼栋较高。
将住宅部分放大来看，可以看到相邻的小户型客厅均带飘窗，阳台外围还有一圈类似花池的设计，实用率想必也很高。
从地理位置上看，亚运大道地块项目售价会比绿城玉海棠低，参考周边在售新盘如中海亚运城，贝壳网参考售价为2.5万元/㎡。
如果项目主打小户型，售价控制在2字头的话，相信竞争力也比较大，毕竟它也是新规后产品，且距离地铁3号线石碁南站仅约600米，本身又是TOD项目，商业配套肯定不会少。
如果说，以上番禺两个盘是有点热度，那么海珠的越秀·桂悦东晓，就是“未开先爆”。
同样是2024年12月拿地，越秀·桂悦东晓已经完成输出产品信息、接受诚意登记等一系列动作，有消息称，项目首推1栋楼，总共145套，但诚意登记人数已经超过300组。
最新了解到的情况是，项目还未开盘，已经要加推全新楼栋开启诚意登记了......
图源项目
根据规划，越秀·桂悦东晓将建三栋楼，其中1#31层、2#46层、3#47层，户型包括建面约88-105-117㎡，均是四房，全封窗交付。
价格方面，具体还未出，吹风是6万元/㎡。
越秀地产在海珠的另一个项目——越秀·熙悦江湾，也将开盘了。
这个项目是广府系中最早拿地的，楼面价约3.4万元/㎡，是广纸新城首个新规项目。
目前，项目销售中心已经开放，正在冻资收筹，预计春节后开盘。
整个项目将建4栋57层超高层住宅，货量超1000套，首推2栋，4梯5户设计，货量约260套，产品为建面约88、110、123㎡三至四房，预计2028年5月交付。
天河方面，两三个月前拿地的项目，也有动态传出了。
比如珠江·天河都荟，项目在2024年11月拿地，2024年12月底全网征集案名，现在产品信息已基本确定。
项目位于天河智慧城板块，拿地价约2.8万元/㎡，一共规划了12栋约1200户，容积率最低2.0，主打低密生态卖点，首推建面约72-152㎡三至五房。
如果项目开盘价控制在4字头，入手面积最小的建面约72㎡户型，总价约300来万，在天河来看门槛不算高。
另外，项目层高能做到3.15米，这在市面上比较少见。
市场消息称，项目预计3月底正式开放销售中心，或在5、6月开盘。
有项目忙着入市，有项目忙着辟谣。
针对保利临江大道项目、绢麻厂项目、琶洲南项目入市信息满天飞的现象，最近广东保利公众号发布一则声明，希望大家不信谣、不传谣，谨防诈骗。
临江大道项目（南方面粉厂地块）拿地楼面价6.7万元/㎡
绢麻厂项目拿地楼面价5.1万元/㎡
琶洲南项目拿地楼面价约4.3万元/㎡
前两个项目，是目前广州楼面价TOP10中的两员。
保利IP+高楼面价，使市场对这三个项目格外关注，隔三岔五就有产品信息流出，大家要注意甄别。
值得一提的是，最近各区陆续召开2025年土地供应座谈会，靓地还在不断“上桌”，比如海珠的翠城花园东、工业大道南地块均有望在6月底出让。
按照现在开发商快进快出的态势，这个月拿地，下个月开盘也不是什么稀奇事了。
2025年的广州楼市，注定很热闹。
