老黄埔南向江景盘——中交四航·珠江春，终于正式开盘了！这也是2025年，黄埔第一个开盘的项目。

摇号现场这次首开6栋（43层，两梯四户）和8栋（45层，三梯三户），总货量近300套。一共3个户型，建面约130平/144平/180平，全部四房起步！主打江景改善。至于价格，我也拿到了！

①约130㎡，单价约4.5-5.7万/㎡，总价582万起步。4.5w是二楼的，正常中高楼层还是在5w左右的

②约144㎡，单价约4.8-5.5万/㎡，总价约691-792万左右。4.8w也是2楼的，其他正常楼层也是5w起的

③约180㎡，单价约5-7.1万/㎡，总价约900万起步！5万/平的单位，就二楼一套。这个户型分布在8栋，专梯专户，首开有84套房，全部一线南向望江！项目是摇号模式开盘的，180㎡卖的最好，180㎡也是在黄埔区比较稀缺的

项目基础信息

占地面积：25万㎡               总建筑面积：约92万㎡

容积率：4.49                      总户数：1490

车位：2450左右                  绿地率：≥35%

梯户比：3梯3户、3梯4户     首售楼栋：6、7、8栋

户型：面积段初步定为 130、143 平四房两卫和 180 平四房三卫，均为新规后户型，首推的 6#、7#、8# 栋，户型面积主要为 130-180 平大户型

交房时间：预计 2027 年

首开楼栋项目作为少有的南向望江产品交付标准以及产品也是非常不错。1：外立面采用豪宅流行的超大玻璃，大面积玻璃能保证每个房间“全屏视野”把珠江和山林尽收眼低。2:住宅选用点状布局，把梯户比做成3梯3户或4户，如此一来可以实现户户朝南，减少视野遮挡。

珠江春作为金融城-鱼珠CBD首个新规项目，主打一个改善和高使用率，首组团包含130、143、180平三个面积段，使用率高达100%。

建面130平四房,约36方的LDKB大方厅空间感十足，南向阳台长达6.9米，把珠江尽收眼底。

建面130平四房，做到了四开间朝南，南向采光面高达15米，LDKB一体化设计。

建面143平四房，+1房打通客足足约57方，整体空间感非常强，南向采光面15米，保证每个房间的采光以及通风都非常强。

建面180平四房，该户型一梯一户，而且做到了南向四开间朝南，南北对流双阳台搭配双主套妥妥的豪宅标配。

项目配套信息

1、交通：毗邻鱼珠站和大沙地站双地铁站，通过地铁 5 号线可直达金融城和珠江新城，未来地铁 13 号线二期开通后，交通便利性将进一步提升。此外，周边还有中山大道、黄埔大道等城市主干道，自驾出行也十分方便。

2、教育：项目内部规划有一所 45 班的九年制学校和 18 班幼儿园，预计将引进优质的名校资源，周边 3 公里范围内还有多所优质中小学及国际学校，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育需求。

3、商业：项目周边 3 公里范围内有 20 个商场，包括雄资购物城、惠润广场、广州 M+Park 漫广场、美林 M・LIVE 天地等购物中心，还有山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等大型商超，以及老黄埔大沙地商圈及鱼珠港 100 万㎡顶级旗舰商圈，满足各种消费需求。

4、医疗：靠近中山一院东院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等多家大型三甲医院，为居民的健康提供了有力保障。

项目优缺点分析

优点

2.景观：拥有江景资源，最近离江距离为300米。

3.教育：项目配备九年制学校（30班小学+15班初中）

4.产品：新规后的高使用率产品，户型选择丰富，最大面积去到181方。

5.旧改：由中交央企操盘，开发规模不算大，建设期可控。

缺点

1.项目前面有码头，会遮挡部分江景，造成视觉上的影响。

2，项目拥有回迁房，配套会一起共享