跌至2.9%，房贷利率又又又创新低！

近期，强二线城市苏州，房贷利率再次创新低，首套房贷利率最低只要2.9%。

这是个什么概念呢？当前公积金利率在2.85%，也就是说房贷利率和公积金利率相差无几，已经是历史新低点。

事实上，自央行公布取消房贷利率后，不少城市房贷利率持续下探。不只是苏州，佛山等城市房贷利率也已经低至2.9%，南京目前主流房贷利率首套也低至3.05%，个别银行也能做到2.95%，多个强二线城市房贷利率低至2字头。

强二线城市如此，这意味着，房贷利率正式进入2字头时代已经指日可待，杭州还远吗？

今年7月，官方发布最新LPR报价：1年期LPR为3.35%，上月为3.45%；5年期以上LPR为3.85%，和6月相比大降10BP，目前杭州房贷利率如下：

商业银行贷款：首套为3.15%（LPR-70BP），二套利率为3.25%（LPR-60BP）；

公积金贷款：首套2.85%，二套3.325%。

可以看出，商贷二套贷款已经比公积金二套低了不少，按照这个趋势，公积金利率下调或将是大概率事件。

需要注意的是，房贷利率的下调只针对新增用户，存量用户需要等到合同重定日或每年的1月1日调整。

今年2月，下调了25BP，7月，下调10BP，累计35BP。众所周知，存量房商贷利率=LPR+购房时BP下限（基点在贷款还款期内是保持不变的固定值，存量房贷利率变化受LPR变动影响）。

连续两次下调，意味着存量在合同重定日或每年1月11日最高累计可下调35BP，首套存量最低房贷利率可以降到3.85%。

即便如此，存量和新增用户的房贷利率差距依旧还有较大的差距，新一轮降存量会来吗？你怎么看？