上周日，布吉某所谓新盘“加推”，

带给深圳楼市业内一点“小激动”。

这个早在2017拿预售的项目，

刷爆地产中介的背后原因是？

出品/深圳乐居 ID/szhouse

作者/塞兑

深圳楼市遇冷。去年715新政后中介更多地在卖（转介）“新房”，二手房进入冰冻期；二手房参考价政策出炉后，中介更“没事干”了，只能去转介新房收佣金。

上周深圳楼市更是遇到了尴尬现象：前有公寓疑似明目张胆涨价，后有滞销盘制造“火爆”假象！

毫无疑问，深圳新房和二手房市场的热度都不同程度遭到打击，在这个中介地铺略显冷清，中介“空闲”时间段里，布吉的奇葩“新”房源都跑出来炒作一波？

乐居回顾下事件始末。3月7日，有网友调侃到布吉东方盛世项目的入市现场，吸引了“近两三千人”的购房者围观。

3月1日到现在，深圳楼市仍然未有新房项目获批预售证。

但上周二，罗湖缙山府及笋岗中心万象华府双盘均发布了销售公示。

3月7日，罗湖笋岗中心万象华府在前海公证处公证摇号，昨日项目进行了线上选房，725批购房者选637套住宅；同日，罗湖缙山府登记名册公示，公示登记名册显示，共548批客成功认筹，选407套住宅。

虽然供应短时间陷入困境，新房项目备案较少，而且布吉某新盘的重新入市，更是给深圳市场打了一针“鸡血”。

相比于8万多的罗湖双新盘，布吉5万多一平的新房入市遭到哄抢，深圳人买房“纯看价格”的调性太真实了。

3月份最新一周的深圳楼市，又是个怎样的情况呢？

2017拿证项目

“囤”到了2021年开盘？

上周日，深圳楼市中最“火爆”行情上演：东方盛世二期项目推售吸引了大量购房者抢购，随后因现场聚集人员过多，被紧急叫停，现场购房者和中介已被全部疏散清场，当时已停止交易。

查询官方数据后可以看见，该项目最新一次拿证是在2017年6月，当时共备案了637套住宅，分别位于E栋、F栋、G栋。

截止至3月8日统计，其中E栋只有1套显示期房待售，位于5层502；F栋基本上就未售罄，共有70套还未出售；G栋卖了221套，还有163套未出售。

单看2017年备案的房源，东方盛世花园共有234套显示期房待售中。

东方盛世共分为二期开发，一期在2007年开盘。据咚咚找房2017年当时的数据显示，二期户型建面约为78-135平，备案均价约5.67万/平，备案价总价区间为381-956万。

卖了这么久还有那么多“存货”，这种房子的好坏见仁见智。

而2021年3月6日，该项目启动了转介，销售“火热”的视频突然刷爆深圳楼市中介的朋友圈。

3月6日，该项目突击推出二期剩余单位，户型面积为78-130平，单价区间在5.5-6.4万/平之间，总价450万起，如今已为现楼发售。

而乐居君发现，早在1月28日，就有网络上的信息显示东方盛世花园二期热售中，显示“78-130m2-3房经济住宅、私家花园在售中”。

二手房方面，如今官方二手房参考价出炉之后，东方盛世花园的参考均价为4.58万/平，二期新推出的项目单价为5.5-6.4万/平。

虽然与参考价相差约1-2万/平的差价，但因其“独一无二”便宜的价格而受到了购房者的关注。

但是从某二手房平台看挂牌价，虽然暂未显示数据，但是介绍中却显示“新政影响不大”的标语。