3月的楼市比你想像中的更加暗流汹涌。

前海时代和山海韵24套尾盘、光明最优学区房光明宏发万悦山，号称史上最难打的一战，落下了帷幕，僧多粥少时代，只能有少数幸运儿诞生。

震惊全国的深圳208指导价新规之后，深圳二手市场成交陷入冰冻，新盘供应量对于市场而言，犹豫挤牙膏般“秀气”。

只有4个项目获备案，仅2个住宅入市，分别是光明的宏发万悦山和宝安的领航城。还有宝安的公寓项目汇智时代广场和光明的产业宿舍龙湖上城。

虽然入市项目极少，但并不影响购房者打新的热情。

被称为“史上最严”资料审核的宏发万悦山从首付款来源、借贷记录、税收等方面核查资金来源和还款能力，3月28日9点线上开盘，1070批客户选367套房，两个半小时全部选完。

领航城现房获备案，共认筹257批，推106套房。3月25日9点线上选房，9:24分106套房全部选完。

一季度10盘“爽约” 4月将入市？

深圳住建局1月份发布的一季度入市的名单中也有不少项目“爽约”，22个一季度入市项目中仅12个入市，还有10个项目“放鸽子”。

而这些项目也是最有望4月份入市的，加上之前网传4月可能迎来宅地集中供应，4月可能迎来住宅爆发期！

4月待入市的10盘，从区域分布来看，龙岗区和南山区各占据2个，剩余5个项目罗湖、坪山、龙华、大鹏、福田、光明各分布有1个，区域分布还是比较均衡的。

10盘均为住宅项目，总供应面积533692.3㎡，总供应套数达5289套，其中龙岗的保利勤诚达誉都供应最多，两批累计将推1132套，供应面积105480.8㎡。

其次是坪山的信达泰禾·金尊府950套，金尊府已是现房。再次是罗湖莲塘的东海富汇豪庭，供应923套。

推出套数最少的是南山南头街道的正天龙雅居，仅推87套，供应面积3802㎡。光明的中海寰宇时代推112套，供应量也不多，作为光明的著名“日光盘”，中海寰宇时代下批将加推别墅产品。

而坂田难得的住宅也将入市，信义君御山居是信义集团继去年信义嘉御山开盘后，在坂田开盘的又一项目，但乐居实探中也发现，信义君御山居的使用率相比嘉御山要小很多。

福田备受关注的加福华尔登府邸也有望4月入市，项目无缝接驳地铁10号线福田口岸站。作为福田少有的住宅供应，相信开盘后也会受到热捧。

4月10盘有望入市！

推5289套，住宅集中供应

加福华尔登府邸

最新动态：加福华尔登府邸共有467套住宅产品，户型建面约83/89/130㎡，梯户比为6梯8户。

目前在福朋喜来登酒店2楼开设了展示中心，现在正在登记中，即将面世。

项目详情：项目最高层为67层，总高度为239米，规划为深圳第一高住宅楼。项目负1层和1层为商铺，负2层/负3层/2层/3层为停车场，车位比约为1:1.1。此外，项目还无缝接驳地铁10号线福田口岸站。

属于福田外国语南校区。项目施工现场来看，高层正在铺设外立面，底层还未拆绿网。

乐居2月20日实探项目时，有多组客户在咨询看房中。有购房者表示，自己原本在深圳有一套房，是纯投资意愿，主要看好这个区域的发展。

信义君御山居

最新动态：信义君御山居住宅共906户，将要推售三百多套，主要分布在1栋AB座（26层）和5栋AB座（24层）。

项目营销中心已经开放，但无样板房展示。据项目销售介绍，信义君御山居的价格和推售时间皆为待定，学校学区也未知。

项目详情：项目占地面积约2.6万㎡，总建面约12万㎡，容积率3.3，绿化率为40%，地上和地下停车位共850个。

2梯4户，户型面积段分别为87-89㎡的3房2厅2卫、112㎡的4房2厅2卫，带精装修。信义嘉御山距离5号线杨美站D出口约1.5公里，步行大概需要15分钟。

保利勤诚达誉都

最新动态：保利勤诚达誉都预计4月份首推539套，2022年5月带装修交房。

项目详情：保利勤诚达誉都位于龙岗中心城北区，总建面为210万平，分8期开发，建成后将会是龙岗最大的项目。

项目共分为12个地块，1栋AB座，户型面积为88-110平；2栋AB座，户型面积为65-115平，车位1:1.7。

配套有深圳市第三儿童医院、儿童公园。代建了3所学校，学区是清林径实验小学、千林山小学、兰著学校、华中师范大学附属龙园学校。最近的地铁站是3号线吉祥地铁站，开车要10-15分钟。

项目建成后总商业面积将达到18万㎡，可以满足未来日常消费需求。

锦顺名居

最新动态：乐居君2月前往探盘时售楼处暂未开放。据线上售楼处工作人员称目前售楼处和样板间在加紧施工，预计4月开样板间，5月初左右开盘。

预计价格在5万多/平，主推户型78-130平3-4房。

项目详情：项目地处龙华大浪片区北部大浪街道的水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧。项目与大浪服装基地园区距离约1.5公里。总建面约17.8万平。

整个项目是一个涵住宅、商务写字楼、精品公寓、集中式商业的大型全能综合体物业。

玖裕茗院

最新动态：乐居君在现场看到的楼栋共两栋，根据工作人员的说法，楼栋有一栋为复式，另一栋为非复式，首先开盘的就是这栋复式楼。复式的户型建面约30-90㎡，样板间在六层，吹风价在12万/㎡左右。

项目详情：玖裕茗院坐落于西丽生态公园内，环境优美，居住氛围较好。但距离地铁站较远，步行需半个小时，驾车15分钟左右。

东海富汇豪庭

最新动态：东海富汇豪庭已出地面约5-8层，暂未开放售楼处，但展示中心已经建设较为完善，预计近期将会开放。

项目详情：项目位于罗湖区莲塘街道北部，毗邻梧桐山、仙湖植物园和弘法寺，生态环境较好。

根据深圳住建局发布的2021年一季度深圳商品住宅和商务公寓房源信息，东海富汇豪庭将推出923套住宅。

目前地铁8号线已通车，项目距离8号线莲塘站约500米，步行约7-12分钟。项目周边有莲南小学、安芳小学、新秀小学、罗芳小学、仙桐实验小学等，中学为罗湖外国语学校。

金尊府

最新动态：金尊府营销中心未开放，各个大门都处于关闭状态，该项目曾被称为坪山“地王”，几年前就已传出开盘消息，由于各种的原因一直拖到现在，如今已是现房，却还未出售。

根据住建局公布的深圳第一季入市楼盘信息显示，其中就有信达泰禾•金尊府，将有950套住宅会入市。

项目详情：金尊府地处坪山中心区，位于坪山最繁华的区域之一，周边最近的地铁站为14号线（建设中）的沙湖站。

项目周边学校是中山小学和中山中学，一路之隔，教育配套比较方便，且商业集中，周边二手房有力高君御国际、金地朗悦等，都是坪山较为著名的代表性二手房。

中海寰宇时代

最新动态：中海寰宇时代的营销中心已开放，前去参观不需要预约。

据现场销售称，项目高层住宅去年已售罄，后期将推联排叠墅，但暂无具体的项目资料，样板间也未开放。但据销售口述，叠墅的建面约120-140㎡，上下6层，3层为一套，共115户，预计两个月内会开盘，具体时间未定，总价至少在1000万以上。

此前，中海寰宇时代以线上选房、线下签约的形式，2020年8月31日开盘当日3696人抢1232套房，秒光，成交均价5.9万/㎡。

项目详情：距离最近的地铁站6号线凤凰城1.2km，总建筑面积：约25万㎡，计容建筑面积约18.4万㎡，其中住宅17万㎡，商业1万㎡，9班幼儿园2400㎡。中海寰宇时代属于深圳实验光明学校学区范围内。