都知道南沙很火，
到底南沙为什么火？
购买南沙需要什么资格？
8月10日，南沙出让2020NJY-9地块，吸引了11家开发商抢夺，未开拍即报出了历史新高的地价19116元/平，当下市场就爆了。而仅隔一周，南沙开拍宅地2020NJY-10，又以19140元/平再一次刷新记录，地价破纪录之速度，这让不少普通民众对南沙产生了了解的欲望！这从市场交易情况可以明显看出。根据阳光家缘签约数据统计，8.1-8.31，南沙网签量反超黄埔位居第二，高达2436套，环比7.1-7.31的1257套，暴增1179套，增长量接近翻倍，达到93.7%！这是南沙独有的骄傲，而长期的刚需冠军增城，仅增长26套，而黄埔不增反跌。
赤裸的数据告诉我们，供需两旺的南沙，无疑是当下风头最盛的区域。
2015年，南沙被钦定为“自贸区”；2016年，广州市有意将南沙发展为城市副中心；2017年，粤港澳大湾区确定，南沙处于整个湾区的核心位置。
为实探南沙虚实，金九第一场乐居南沙之行走起！这算得上一场说走就走的行程，只有两天的时间召集，这是从来没有过的紧张。 第一站：美的·云筑出发时间：9：10到达时间：10：30
经过1小时20分车程，乐居看房团第一站来到南沙实探的第一个项目——美的云筑，购房者们都是抱着实探南沙虚实的心态来看楼盘。
这几个项目都较为专业。知道深圳客人要到来，在大巴车停下来的那一刻，就已经有两三个置业顾问在等候欢迎。在进入营销中心之后，置业顾问首先为大家介绍了项目所在的位置以及南沙的建设情况。美的云筑位于番禺南成交最热门的市桥和南沙自贸区交通枢纽庆盛双城中心位置，距离番禺市桥仅15分钟车程，相当于与市桥同一个商圈，目前番禺最高端的项目均价已达10万元/㎡。
南沙庆盛枢纽区块，定位为自贸区交通枢纽中心和国际科创城，是国家战略重点规划的区块，规划4条国家铁路、4条城际铁路、5条地铁、6条新型轨道交通，组成轨道网络系统。其中，美的云筑距离广深港高铁庆盛站/地铁庆盛站直线距离4KM，车程约7分钟；广深港高铁预计于2018年秋季全线贯通，开通后可实现21分钟到达深圳北，35分钟到香港西九龙；地铁18号线和22号线预计2020年建成；同时项目近邻南二环，京珠，南沙港四条高速的三个出入口，半小时畅达广州CBD的天河和海珠。在南沙宣传的规划中，未来百亿国际科创城将有港企新鸿基地产质素超卓的指标性项目，香港科技大学分校，投资33亿冯氏集团华南总部强势进驻。
周边配套：一路之隔广州最大旧改项目东涌珠宝小镇、步行3分钟满足基本生活圈（天汇百汇、美顺假日广场、大润发，鱼窝头肉菜市场）、步行5分钟即到鱼窝头体育文化广场。
教育配套：1所大学、3家幼儿园、3家市一级小学、2家市一级中学、1家省级中学。（香港科技大学、项目幼儿园（在建中）、鱼窝头小学，鱼窝头中学（市一级中学）听完置业顾问的专业介绍，购房者心中对南沙和项目已经有一个了解了，接下来大家去参观了样板间，共参观了项目四个样板间。
美的云筑是美的置业首进广州的第一个作品，产品主要为85-127㎡三到四房，户户南北通透，户型方正实用，大阳台，大飘窗，看得出来是花了不少心思去做。均价约2万/㎡，85㎡的户型总价100多万。美的云筑，现在来看，是能够享受到番禺市桥商圈完善的配套+庆盛海陆空交通枢纽体系+百亿国际科创城3重利好政策，作为第一个进驻庆盛板块的项目，优先享受板块发展的“头啖汤”。在参观完样板间后，现场即有几组意向购房者在客户接待区询问起价格和具体的户型来。大家都更倾向于总价低的小户型。在云筑停留约1个半小时后，乐居组织参团的购房者们前往午餐点就餐。随后，为了了解南沙大面上的规划落地情况，置业顾问带大家前往灵山岛的著名网红打卡点参观并讲解了灵山岛和国际金融岛发展规划和潜力。
第二站：美的华发·天珀出发时间：13点10分到达时间：13点25分大家来到美的华发·天珀，周边环境让购房者们眼前一亮，同样的一下车即受到了置业顾问们的热情接待。美的华发天珀，位于南沙明珠湾灵山岛尖，建筑面积约为11万㎡。由“智慧地产制造商”美的置业联袂“国匠大师”华发股份合作的滨水都荟综合体项目。南沙明珠湾起步区，定位为国际金融商务发展试验区，为南沙规格较高、投入较多、动工较快的区域。项目所在灵山岛尖，打造东部金融商务区和西部水乡钻石生活区。作为金融总部的后花园，项目拥有不错的交通网，地铁18/22/15号线，可到达各个城市中心。双商圈环绕、5 所重点医院、网红规格生态景观休闲配套，居住舒适度较高。
天珀由东西两个地块组成，总规划517 户。东地块由3 栋住宅、一所幼儿园、一个公园一个滨水商业步行街组成，西地块由商墅、商业双拼构成，届时将打造成闲娱乐缤纷天地，主要为业主提供一站式生活娱乐休闲配套。项目是灵山岛尖住宅区唯一集洋房、商墅商业类独栋、商业步行街于一体的商住综合体。
东地块住宅产品户户朝南，通风采光优，前后无遮挡，视野好能看到滨水城市景观。
项目采用智能家居系统样板间，这一点吸引不少购房者。项目共四个户型，88㎡三房一卫、99㎡三房两卫、100㎡三房两卫、122㎡三房两卫。
01/02/06 户型：约100㎡三房两厅两卫，舒适户型、大开间、大采光；03 户型：约88 ㎡三房两厅一卫，低总价、带多功能房、超高性价比；04 户型：约99 ㎡三房两厅两卫，格局方正，南北对流，通透敞亮；06 户型：约122 ㎡三房两厅两卫，8 米宽南向景观大阳台、四面朝南、景观江景视野。1.占位：南沙，广州唯一城市副中心，国家级新区，自贸区，粤港澳大湾区几何中心；2.产业：已经引进9 大企业总部、7 大金融中心，2014 年政府已经投入82 亿元打造基建配套；3.交通：18 号线最高时速160 公里/小时，30 分钟通达全程；22 号线广州南站快线，15 号线南沙环线；4.教育：广州外国语学校、广大附中、9 年一贯制广州湾区实验中学。
5.医疗：周边布局中山大学附属第一医院南沙分院、中山大学附属（南沙）口腔医院，南沙中心医院，妇女儿童医院、广东省中医院（南沙分院）；6.商圈：灵山岛4万㎡地下商城，项目自身配备了3万方的高端社区商业步行街；7.休闲：已建成的悦海钟楼广场、渔人码头等31个公园，平均每平方公里内有10个公园。
8.品牌：结合了美的置业的创新、智能及华发的精工、设计，打造灵山岛新时代新生活标杆项目；9.潜力，价格洼地：前海六分之一的价格买拥有了深圳前海、珠江新城的商务繁华且享有超二沙岛独的岛居环境；10.户型优势：户户朝南，超300米奢阔视距。在参观完项目之后，有许多购房者表示：“觉得还不错，这个项目相对而言舒适更高，比较中意88㎡的。”今天大部分的看房者还是希望能够等待片区的起飞，享受区域发展的红利，所以更加倾向小户型，认为从投资回报率来看也会相对较高。
现场乐居购房者李娜（化名）表示，自己已经去看过中山的房子，觉得中山的房子已经有点高了，现在很多人都更看好南沙。“离开广东其他地方的自贸区都看不到，我更相信自己看到的，南沙已经不是第一听到，但是来看了，觉得还是比较靠谱！”一位有多年购房经验的阿姨如是说。现场也有很多资深的深圳房产爱好者，由于深圳东莞限购，也纷纷将目光投向了南沙。一位来自深圳湾的女业主在看两个项目时一直在和置业顾问密切沟通，“挺看好南沙的，就是现在这个价格进入不知道是否合适”。还有多次置业的客户，也仔细询问了南沙的限购政策和首付比例等。目前南沙无房无贷是可以首付3成，无房有贷款记录首付4成，已有一套房且有贷款记录需首付7成，已经两套房且有贷款记录，则只能全款了。多组客户在看完天珀之后都表示很喜欢，并现场和置业顾问交流留下了联系方式。对于南沙，有赞有贬。要以什么样的眼光去看待这座城市？规划者们早已熟知。并不需要担心过度的房地产化。广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明在一次论坛中表明，2019年南沙的增速是7.1%，目前经济总量比较小，但是增速达到了7.1%，今年上半年受疫情的影响仍然有5.8%，位列广州前三名。南沙是全广州各个区中建设用地增长最快的区域，其实广州从2005年到2017年每年平均增长建设用地是23平方公里，南沙区实际上从2005年到2017年增长了74平方公里，增速达到了60%。在黄慧明看来，未来的南沙，目标构建200—250万常住人口的大城市，创造新增180万以上的就业人口。从空间规划根据用地的配置上看，未来广州2035年2000万常住人口和2500万服务人口的测算，可以看到南沙人口的增长占了广州增量的30%。还是那句，南沙到底如何，实探才能出真知！错过金九第一场，没关系！乐居看房团银十最后一场南沙实探之旅10月5日，再次起程！南沙：下一个前海？乐居南沙看房团假期不打烊！
