桂庙新村要拆了

那些熟悉的地方

终将成为时代的眼泪

不论是在哪一个城市，总有这么一方天地，它存放着我们的故事、回忆或青春，充斥着爱与梦想。可能是孩童时代成长的地方、汲取知识的地方、拼搏的地方、抑或仅仅是生活了很久的地方。

在深圳也有这么一处地方，身处闹市、位于科技园腹地、周围都是腾讯大厦、怡化大厦、软件产业园基地等高楼林立，还与天之骄子比邻，更是美食聚集之地……看到这，你大概猜到是哪里。没错，就是桂庙新村。

桂庙新村要拆了，这是从2015年说到现在的事，刚开始，大家都比较激动，但一直都没见拆，大家也变得些许麻木。直到规划一出，各类媒体纷纷缅怀对桂庙新村不舍之情，才让大家有了要拆的实感。

2020年11月20号，南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元（草案）公式，根据规划，更新单元规划容积369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）；公共配套设施（含地下）12620㎡；另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

规划的24.9万㎡的住宅面积，剔除保障房，可售住宅面积高达21.7万㎡。

2021年3月11日，经深圳市南山区人民政府批准，桂庙新村城市更新项目正式启动。

作为深圳最古老的城中村之一，也将像白石洲、大冲村一样成为时代的眼泪。乐居实探桂庙新村，看看现在拆迁规划出现后的桂庙新村是怎样的一副光景。

似拆非拆？

与平时没啥两样

桂庙新村位于南山区粤海街道，白石路与学府路交叉口西北侧。从深大南地铁站A出口出来后步行不到十分钟就到了桂庙新村。和乐居君一样，从深大南出来的年轻人基本走向了桂庙新村，一路上都是朝气蓬勃的气息。

乐居君走进村里，入口处便看到了篮球场，篮球场旁有一个供人们休息的长廊。

再往里走就会看到各种美食店：那间小店的胡椒猪肚鸡料、招牌棒棒鸡、心怡甜品和姐妹豆花、颜姐糯米糍和初心炒酸奶、蜜蜜香饼屋、阿姨炒粉……这些因口碑而被无数人打卡的小吃店也映入了乐居君的眼帘。

正好是饭点时间，桂庙新村到处洋溢着青春的荷尔蒙。

虽说规划已出，但村里也没见拆迁的气息，还是与平时一样，都是烟火的气息。直到乐居君看到了被垃圾桶挡住的城市更新单元的宣传板。

和立于出入口处的宣传栏上“《桂庙新村城市单元规划》已于2021年3月11日经深圳市南山区人民政府批准，桂庙新村城市更新项目现已正式启动，业主方将开始向开发商进行物业移交……各承租人不得进行房屋使用权转让。不得进行房屋装修”的字样，才有了要拆迁的实感。

乐居君还注意到宣传栏上的深圳市阳光华艺房地产有限公司，不查不知道，一查吓一跳。

项目的实施开发主体——深圳市阳光华艺房地产有限公司，除了桂庙新村旧改，也是粤海门村和南光村的旧改实施主体。此外，宝安37区的实施主体也是这家公司，据悉，宝安37区城市更新项目的实施主体为海滨房产公司，其是深圳市阳光华艺房地产有限公司旗下全资企业。

阳光华艺成立于2002年，主营房地产开发，截止2020年，阳光华艺累计开发面积达124万㎡！

即占据了南山中心区的黄金地带，又在宝安拥有65万平旧改的大型项目，不得不说这家开发商确实很牛！

要拆了

大家都有什么想法？

开了5、6年的小吃店老板表示“开了这么多年（店），熟客也很多，有些在这里住了很久的客人也记住了他们的口味，每次一来不用说就知道他们要点什么……舍不得啊都这么久了，看看能不能在附近再开一家。”

在深大读了四年书毕业后又在科技园工作的小李称，“非常舍不得，我是一个安于现状也很怀旧的人，现在要搬了也挺难受的。在别的城市工作的同学听说了，都后悔没有在这里多吃几顿。”

不少深大学子表示，“拆了肯定少了很多便宜又好吃的美食店，趁现在能吃就吃咯，可惜以后的学弟学妹少了这么一块便宜又能吃到这么多美食的地方了”。

也有既是店主又是业主称，建好后还是会开的，“像在商场里开嘛，更高级更好看一点咯！”隐身在市井之间的美食店蜕变为身处高端地段价格昂贵的高级料理，似乎也是不少网红美食店的去处。

悠久的历史

优越的地理位置

特殊的地理位置、深大美食后花园等，因这些头衔而出名的桂庙新村也拥有这么一段历史。根据资料显示，桂庙村原是清代的一个小村庄，名叫“红花园村”。因为村中庙曾供奉神龟，所以有“龟庙”之称，桂庙之名由此演化而来。

明朝初年，一位尼姑在骑岭栗树自耕自食，亲手种下一棵榕树。自那之后，桂庙一带渐渐形成定居的村落。

清朝迁海复村后的村民，以“叶”为大姓聚集桂庙一带。根据宗祠的叶氏谱系，春秋时楚昭王封沈诸梁于叶邑，其成为叶姓始祖。第74世禹山公为避战乱带领后人，迁居到骑岭龟庙一带，他的次子秀柏公一系世居龟庙，也成为如今桂庙叶氏的房始祖。

1983年，深圳决定创办一所特区大学，桂庙和粤海门一带为最佳选址，桂庙新村贡献出大量土地，支持深圳大学的建设；到了上世纪90年代，桂庙新村又拿出土地支持南山高科技产业的用地需求。

面积虽只有14平方公里，却诞生了100多家上市公司：大疆、华为、腾讯、中兴、TCL……这些科技巨头，铸就了“中国最强街道办”——粤海街道。

桂庙新村未拆，身价就已不言而喻，更新后的桂庙新村更是镀了一层金。

桂庙新村周边二手均价

已达13.5万/㎡左右

根据去年二手房数据显示，片区二手房均价已经去到13.5万/㎡，村子周边的二手房则从7.9-14.2万/㎡不等。

有中介称桂庙新村周边的二手房今年上半年才7万/㎡左右的均价，下半年就涨到了10万＋，与桂庙新村仅一路之隔、已有20多年楼龄的锦隆花园身价更是飙升到了千万。

桂庙新村的租房房源从来都很紧缺，单间基本在2700-3500元/月不等。在桂庙新村有一栋楼的大爷称：“租客基本上是深大的学生和在周围工作的打工仔，要搬走大家都舍不得。”

桂庙里的古榕树、连接深大和桂庙的小黄人楼梯、色彩斑斓的彩绘墙、笑脸墙、深大人旧书店……桂庙新村到处充斥着大大小小的回忆。阳光下，与低矮陈旧的桂庙新村相比，泛着冷光的高级写字楼似乎在催促着老城村的蜕变。多年以后，已毕业多年的深大学子，看到桂庙新村旧时模样的图片，是否也会来一句“爷青回”？