最近的楼市可谓是“暗流涌动”。随着刷屏的大新闻“金融十六条”的出现。很多人已经开始“躁动”起来了，有人看好自然也有人担心。但有一点可以确定的就是房地产的大方向已经很明朗了。所谓“16条”措施用一句话描述就是：金融支持房地产。与以往的口头表态不同，这是央行和银保监会在房企大规模“暴雷”以来，首次对房地产融资问题出台的专门性文件，可以称得上是标志性的转变。

16条内容中，涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等房地产上下游多方面的融资。可以看得出，从供给方而言，为了保交楼支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励金融机构提供配套融资支持，积极探索市场化支持方式。同时还放宽了房企的融资渠道，通知提出要支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。从需求角度来看，从以前的稳房价成交已经变成了鼓励购房。从降低利率、降首付、放宽公积金、落户门槛等方面。这一次更是鼓励受疫情等因素影响的个人住房贷款延期还本付息，不影响个人征信。

兜底的信号已经很明显了，接下来在供需两端都会尽力把房地产拉回正轨。房地产作为支柱必须救而且必须要救活。但是，有必要提醒下准备购房的朋友，面对史诗级的利好条件，购房仍需保持冷静，购房切勿盲目。

首先，一定要明确购房的目的。房住不炒已经被反复提及，未来房价大涨大跌的情况大概率不会出现。所以，购房一定要以自住为首要目的。目前，房屋已经处于过剩状态。资料显示，新建商业住宅库存已达到5.7亿平方米。库存量超标。除新房外，二手房库存数量也远远超出标准。这种情况下，以投资为目的的购房，可能是一个非常不明智的选择。不仅会被套牢还可能贬值。

其次，能买现房不选期房。政策利好的情况下，开发商的钱袋子也会宽松不少。但是，毕竟实现“财富自由”还是需要时间的，另外，老百姓信心的恢复也需要时间。所以，危机并没有完全解除。因此，选择现房不但可以防止出现烂尾的问题，还可以看到房屋的质量。有效降低购买期房导致的维权问题。

最后，买房前需要对自己的收入与支出情况有一个明确的认识和评估。不要高杠杆购房更不要超出家庭偿还能力购房。毕竟，口罩事件导致很多人的资金收紧。为了经济上平衡好自己的生活，买房前做下评估，并且做好还贷计划，以避免打破经济平衡，导致后期不能偿还房贷。

艰难的时刻即将过去，我们应该相信未来会越来越好。希望大家都可以在这机遇面前买到自己心仪的房子。