房子除了居住属性以外还具有投资属性。而很多人其实都不清楚买房究竟买的是什么？无论是买地段还是买品质其中核心问题就是购买稀缺属性。越稀缺的未来潜力也就越大。购买“稀缺”的前提是要懂得判断。无论是口罩事件还是二胎三胎时代的来临，未来对于住房的需求已经有了很大的提升。相比之前大高层时代未来小高或者洋房这样的产品可能成为主流。

洋房作为一个舶来品现在已经深入人心了。较高的绿化率可以大大提升业主的居住舒适度。相比高层而言不但公摊面积小、楼层低且户型设计上也更舒适。如果选择购买洋房要注意哪些？

1、安全性

这个安全性不是指居住的安全性而是开发商的安全性。实力房企不仅能在这个“暴雷”频频的时代确保交付，而且在质量上也有所保障。更主要的是户型设计上也更加前卫。所以，选择之前一定要先了解下开发商过去开发的项目以及目前在售项目的情况。而不要盲目相信什么品牌房企、大开等曾经的荣誉。

2、物业选择

买房一时，住房一世。开发商只是建造者而真正陪伴购房者走下去的则是物业公司。一个好的物业公司不仅能够确保居住的舒适度还对房屋的保值增值有着重要的作用。所以，购房之前一定要了解未来的物业公司是那家，是挂名还是直属、过往服务的质量以及客户满意度。

3、周边配套

居住的舒适度来自室内与室外。室外则是园区内的环境与周围配套。作为第一居所而言周围配套是否全面且便利是非常重要的。小到楼下的超市，菜市场。大到公共交通、医院、学校等都是生活中不可缺少的。

4、产品选择

购买洋房的一般都带有改善目的或者是对于生活品质有要求的。因此在户型的选择上至少要三房，有条件最好选择四房。面积段在140-150平之间。这样的产品基本可以满足家庭成员的各种需求而且未来市场前景也比较乐观。

5、关于赠送

现在的洋房设计越来越新颖，错层、退台处理使建筑增加了更多赠送空间。特别是洋顶送露台、洋一送花园。这些都是非常吸引人的。但购房者千万不要为了赠送而盲目购买，正所谓；羊毛出在羊身上。这些赠送空间是会计入产权证还是只有使用权，还是小区与业主共同拥有，这些问题要了解清楚，以免日后产生心理落差和不必要的财产纠纷。

“金融16条”对后市的影响会非常直接，加之“第二支箭”同步发力。政策的春风已至，楼市的寒冬即将过去。市场也正在慢慢回暖。如果真的有需求，如果真的有适合放房子的，不妨趁机入手。不敢说是“抄底时刻”但也可以说是“改善良机”。