说起小区物业，大家是不是都有一肚子话要说？

平时，物业确实帮我们维护了小区的环境卫生和安全，该感谢的地方咱得认。但一提到物业费，不少业主就头疼——有些费用明明不该交，可物业一催，咱们也只能无奈掏钱。

不过，从今年4月开始，这种情况要改变了！国家新规明确，以下5种物业费已被取消，业主们可以理直气壮地拒绝缴纳！

1. 严重超标的物业费

有些小区的物业费高得离谱，远超政府指导价。比如某地曾有小区物业费高达7.6元/㎡，业主们忍无可忍，集体维权后成功降到3.8元/㎡，省下了一大笔钱。

新规明确：物业费必须符合政府定价标准，超标收费属于违规！ 如果物业还在乱涨价，业主们可以直接投诉或拒绝缴纳。

2. 合同外的公摊水电费

很多业主发现，物业费里明明包含了公共能耗费用，但物业还额外收“公摊水电费”，这明显是重复收费！

新规规定：物业不得在合同外收取公摊水电费！ 如果物业还在收，业主可以要求退还或直接拒交。

3. 空置房全额物业费

房子没人住，物业却要求全额缴费？这不合理！多地已出台规定，空置房物业费可打折缴纳。比如某地规定：空置房前24个月按70%缴费，超过24个月按90%缴费。

业主注意：如果物业仍按全额收费，可以依法维权！

4. 开发商延期交房期间的物业费

如果因为开发商原因导致延期交房，在业主未正式收房前，物业费应由开发商承担，而不是业主买单。

新规强调：业主无需支付延期交房期间的物业费！ 如果物业强行收取，可以投诉或起诉。

5. 额外捆绑收费（门禁卡费、电梯费等）

有些物业巧立名目，额外收取门禁卡费、电梯维护费等。新规明确：首张门禁卡必须免费，补办费用不得超过3元，其他不合理收费一律取消！

6.业主维权指南：4招应对乱收费留证据：拍照、录音、保存缴费单据，这些都是维权的重要依据。拨打投诉电话：12345市民热线或12358价格举报热线，都能帮助业主维权。查账目：根据《物权法》，业主有权要求物业公示收支明细，防止物业挪用公共收益。拒绝妥协：如果物业以断水断电威胁，业主可依据《民法典》维权，物业若违规最高可罚10万元。

很多小区通过成立业委会，成功换掉乱收费的物业，甚至降低物业费。比如某小区业委会成立后，物业费直接降了56%！

记住：沉默只会让物业变本加厉，团结才能维护自身权益！

从今天起，做一个明明白白的业主，拒绝不合理收费，让物业的违规行为无处藏身！