每当听到房子快到70年产权到期的消息，很多人的心都咯噔一下。

尤其是像62岁的何阿姨那样，刚刚发现自家房子的土地使用年限只剩10年，心里就开始打鼓：

“房子还能住吗？是不是要被收走？我这么多年的辛苦积蓄，不就这样打水漂了吗？”

这样的担忧，几乎是每一个产权将到期的业主的共同心理阴影。

那么，房子70年产权到期后，真的是“归谁”的问题？

我们买的房子，到时候会不会变成“废房”？本期，我就跟大家好好聊聊这个事儿，帮你理清一些模糊的担忧，找到明确的答案。

01、70年产权到期后，房子归谁？官方说了算

很多人一听“70年”，就心里慌得不行，担心房子会被“收回”或者“作废”。其实，国家早就给出了明确回应——房产的土地使用权到期后，会“自动续期”。

我在《民法典》第359条就看到：土地使用权到期，自动续期，不需要业主去申请续期，也不用担心一夜之间房子被“收走”。

当然，续期要交费用，依据法律法规来执行，目前还没有统一的高额收费标准。

另一方面，有个过渡政策给出了“慰藉”——在产权到期后，不用专门去办理续期，也暂时不用缴费，房子还能正常交易和过户。

这个政策最早来自国土资源厅的文件（函〔2016〕1712号），公告内容是：在产权到期后，居民可以直接办理过户，没有额外的手续或费用。

举个例子：

你有一套100平的房子，续期费用最低在15.6元/平米，也就是大概1560元，几乎可以忽略不计。

目前，实际操作中，业主们不用担心“突然被收回”，大部分情况都是平稳过渡，房子还能“用”到未来的日子里。

02、具体情况：住宅和商办用地的差别

这也是为什么要搞清楚“土地性质”的原因。

像我们平常买的住宅，土地使用年限是70年，未来续期问题大多都能顺利解决。

杭州拱墅区等地，从2021年到2025年的政策来看，产权到期的住宅，过户时不用收费，就相当于未来还能“续费续到天荒地老”。

但问题来了，如果你买的是商业用房、公寓或者工业用地，那可就不一定了。

有些土地性质是“出让70年就归国家所有”的，续期就不是自动续了，而是得交费，还可能被限制续期或者变卖。

尤其是商办性质的写字楼、公寓，很多合同里面写明“土地使用权到期后，续期需另行缴费”，而费用也不一样，可能比住宅要高。

这个问题，没有统一的国家标准，大家一定要看清你所购买房产的“土地性质”。

03、未来产权“终结”可能带来的影响

不少人担心“产权70年到期后，房子就变废墟”，其实，这个担忧多半是盲目紧张。因为，国家的法律保障和政策支持，让70年到期的土地还能“再续”，不用担心房子立刻变废。

不过，也不能掉以轻心。

要知道，产权到期后，也可能涉及到赔偿、续费的问题。再者，商业地产、工业用地的续期制度还在探索中，未来政策可能会调整。

——重点提示：

①住宅土地用的是国有土地使用权，70年到期后会“自动续期”。

②续期没有高额收费，起码目前没有明确的高价续费标准。

③不同类型的土地性质可能意味着不同的续期政策，商业、工业用地续期不一定那么方便，也不一定“自动续费”。

④购买前，一定要确认土地性质，了解好合同中的续期条款，否则到时候可能吃大亏。

04、专家提醒：这几点要特别注意

最后，给大家几点提醒：

不要盲目等待“房子会被收回”的传言，法律早已明确房产到期后的处理方式。关注土地性质：住宅用地基本没问题，但商务、工业用地情况不一样。买房时一定要问清楚土地用途和续期政策。资料保存要完备：房产证、土地使用说明、购房合同都要保存好，遇到问题能及时应对。了解地方政策：不同城市执行细节不同，比如杭州等地都推出了过渡措施和政策解读。

一方面，国家对“土地使用权到期”的问题有明确的法律规定，让“自动续期”成为趋势。

另一方面，由于不同地区、不同类型的土地实际操作会有所不同，建议购房者在购买前务必要问清楚，尤其是商务和工业企业用地的相关条例。

结语：

总的来说，70年产权到期后，我们不用太过担心。

法律和政策都在保障我们的合法权益，房子没那么“容易出问题”。未来，相关政策还会不断完善，逐步实现到期土地的平稳过渡。

提醒大家：购买房产，除了关注产权年限，更要搞清楚土地性质和合同条款。房子虽是“家”，但买房也是一项“投资”，一定要擦亮眼睛、理性判断，别被虚假的“恐慌新闻”带偏了方向。

你也许还会问：“那我该怎么应对即将到期的房产？”答案很简单：保持关注官方政策，咨询专业人士，确认土地用途和合同细节，做好准备。

毕竟，房子还是房子，未来的路，需要用法律和常识来护航。