【导语】司法拍卖捡漏机会来袭！北京市朝阳区核心地段优质住宅以低于评估价370万起拍，无占用、有钥匙、配套醇熟，投资自住两相宜！2025-04-01 10:00开拍！手慢无！ ✅ **黄金地段**：金蝉欢乐园（原华侨城欢乐嘉园）紧邻北京欢乐谷，地铁7号线直达，坐拥CBD+环球影城双商圈辐射，朝阳区稀缺资产！ ✅ **高性价比**：200.6㎡南北通透大三居，市场评估价1369.6万，**起拍价仅1000万，直降近370万**！ ✅ **零占用风险**：房屋空置有钥匙，无抵押、无租赁，产权清晰，交割无忧！ ✅ **全能配套**：步行即达欢乐谷，1公里内地铁站、学校、商超、医院环伺，都会生活触手可及！ --- **二、标的详情深度解析** **坐标**：朝阳区金蝉欢乐园1号院8号楼4层1单元401 **户型**：3室2厅2卫 | 建筑面积200.6㎡ | 南北通透 | 电梯高层（总20层，标的位于4层） ️ **权属**：产权证号X京房权证朝字第664557号，司法拍卖无产权纠纷 **现状**：精装交付（需现场核实），钥匙在手可随时看样，查封状态不影响过户 --- **三、竞拍关键信息** **价格策略** - 起拍价：1000万元（单价约4.98万/㎡，周边同品质二手房挂牌价约6.8万/㎡） - 保证金：70万元（线上支付） - 加价幅度：4万元/次 ⏰ **时间窗口** - 竞价周期：2025-04-01 10:00开拍！仅1天（建议提前设置心理价位，避免错失良机） - 延时规则：最后5分钟出价触发延时，拼手速更拼策略！ --- **四、竞拍操作指南** 1️⃣ **报名准备**：登录司法拍卖平台实名认证，缴纳保证金锁定竞买资格 2️⃣ **出价技巧**：建议开拍前1小时入场观察，结合评估价制定阶梯报价策略 3️⃣ **尾款支付**：成交后需在指定期限内付清余款，支持银行按揭贷款（需提前预审） 4️⃣ **税费提示**：买卖双方各自承担法定税费，建议咨询专业机构测算成本 --- **五、风险提示与尽调建议** 北京四环内200㎡品质住宅跌破5万单价，司法拍卖释放的不仅是价格红利，更是抢占朝阳核心资产的绝佳窗口！无论是高端改善家庭，还是长线投资者，这套兼具地段稀缺性、价格倒挂优势的优质房源，都将是2025年不容错过的"黄金标的"！ **立即行动**：关注【衡水市中级人民法院】宝网官方公告，预约实地看样，抢占财富先机！ （声明：本文信息来源于司法公告，具体以官方文件为准。投资有风险，参拍需谨慎。）