楼市的好消息依然在继续，11月30日，据一财消息，近日，国际权威评级机构标准普尔在发布的报告《中国房地产观察：楼市或将在2024年逐步缓慢恢复》中表示，对中国房地产开发商来说，好消息是行业即将触底。

不仅该机构发表中国房地产触底的言论，其实央行行长近期在一次会议上也表示，中国的房地产已经触底。对此不少内行人士表示，这是国家在给大家发布可以抄底楼市的信号，给楼市回暖提供信心。

对此个人表示刚需的话可以出手，当下房价已经下跌不少，很多城市的房价已经挤出多余的水分。并且房贷利率下降，购房成本较低。对于有买房硬需求的朋友来说真的是一个好时机，当然了，不要指望抄底就可以投资房产赚钱了。

未来的楼市必然很难看到普涨的情况，因为当下保障房建设逐步加快，比如：2023年全国住房和城乡建设工作会议提出“以发展保障性租赁住房为重点，加快解决新市民、青年人等群体住房困难问题。”

对此多个省份表示支持，如浙江省要求规范住房租赁市场秩序，新建筹集保障性租赁住房25万套。河北省提出探索长租房市场建设，新开工棚户区改造12万套以上，筹集保障性租赁住房3.5万套，改造城镇老旧小区1816个。

随着2023年12月份的到来，我国城镇化率已达到64.72%的高位，而在北京大学光华管理学院的研究数据指引下，预测到2035年，城镇化率有望超过75%，甚至飙升至80%。这意味着未来的十年，将迎来惊人的2亿人口涌入城市。

在人口潮涌的高峰下，房产市场似乎成为了未来的投资热点。然而，深入研究楼市的三大趋势，或许会让我们提供更加清晰的视角，揭示未来5-10年购房和房价的新差异。

趋势一：购房需求逐步减少

经过机构数据统计，全国每年的购房需求呈逐步减少的趋势，每年减少幅度在36%到63%之间，均值达到49%。这意味着未来房价上涨的动力更加明显，更说明未来持有房产可能面临无人接盘的困境。

趋势二：居民持有房产成本上升

随着房东征税在一些省份的正式实施，房产持有成本逐步攀升，再加上不断攀升的物业费等开支，使得持有房产的人承受更多的经济压力。收入减少的情况都可能导致房产被拍卖。

趋势三：房地产长效健康发展机制完善

税房东、房产税等措施的实施，使得房产的持有成本不断增加，拥有多套房产的业主纷纷选择出售。同时，公租房和廉租房政策的扩大实施范围，有效解决了城市低收入人群租售同权的实施也有助于满足购房需求，使得购房者能够享受到更多的权益。

未来走势：趋同的租购权

以上趋势的深度剖析，未来楼市很可能不再出现巨大的波动。在未来的5-10年里，无论你选择租房还是购房，基本上都会经历相近的权益，如教育等。 租房与购房之间的差距将越来越小，甚至租房结婚也可能成为一种趋势，未来人们将不再面临巨大的置业压力。

所以，当下不管是买房还是租房，在未来5年以及5年后，两者的区别都不会太大。