为啥房价不降？道理很简单，房价降了，地产企业和相关的金融服务业都会陷入实质性的破产，所以，你敢降吗？我们以某个地产企业为例，现在手里还有地和地产资产估值是6000亿，欠银行5000亿，这个时候没人找他，但是房子一旦价值降低了百分之20，那么这家公司的所有地产产业是不是也会降，最后所有产业估值只有4800亿，你说借给这家企业的钱的人和银行着急不？所以，地产的价格在目前来说是不能降的。

但是，为什么现在会降低首付以及利息等？道理就更简单了，那就是消费者以现在的价格购买的房子，至少目前来看地产企业是挣钱的，国家也是收到钱的，是好事，但是考虑到当下的一些情况，觉得需要给消费者让利，已经存在的成本是万万不能降的，但是未来可以少挣大家一点钱，这样吸引一部分消费者，也就是当下的政策是在处理未来挣的钱，这可以少点，比如现在一套房子贷款30年合计100万银行少挣4.8万，但是还是非常挣钱，我们按照最低的银行利息3.45算，银行还是可以挣到百分之1.65左右的利息的（存款利息按照1.8计算），我们也可以这样认为，未来国家或者银行会继续降低利息，降到百分之2左右，或者和日本一样，储蓄利息为0，贷款利息完全可以控制在百分之1左右，所以，大家还是可以再等等的，至少现在银行按照目前的操作方式还是挣钱的，能到哪一天银行不挣钱了，大家就可以以最低的利息买到房子了。

还有就是现在发生的事，国际需求萎靡，人口负增长及老龄化等等，这些都是严重影响地产行业发展的大事，为什么还有人认为地产行业还可以继续发展？屁股决定脑袋，一句简单的话就可以概括，过去地产行业的得利者正在想方设法的忽悠最后一批人进去，这里也是存在步骤的。比如当下，过去的地产行业的既得利益者正在合力鼓吹楼市，希望找到接盘的人，因为社会上还是存在有消费能力和消费欲望的人，他们希望通过一轮一轮的鼓吹，可以找到，自己可以解脱。

如果不上当怎么办？这又是另一波人的操作，现在这部分人在看到市场没人接盘的时候就希望国家接盘，国家当然希望他们自己接盘，互相都不想吹亏？怎么办？骚操作就来了，一方面鼓励国家涨价，国家涨价的收益用来维持当下的地产现状，让他们有缓存的余地；其次是国家拿出来一部分钱来挽救市场，同样可以为他们争取脱身的时间；最后，这部分人更希望国家继续印钞，要知道，一旦印钞开始，社会必然出现更多的钱，那个时候，钱也就是不值钱了，整体的物价 都在上涨，这样，这部分人的债务也自然结束了，但是这样的办法可行吗？

当然不可行，如果国家继续印钞进入市场，那么国家一定陷入通货膨胀？道理很简单，目前的国家已经找不到新的产业或者行业来承担纸币增加的财富价值了，10年前已经犯过一次错了，如果继续的话，可以参考民国的金圆券。

鼓吹房价上涨的人比所有人更知道房价不可能上涨了，过去有能力或者有消息来源的人绝对比大家更进一步知道消息，我们现在都可以分析出来的，他们自然也分析出来，分析的结果和他们的言行不一是什么情况？大家想想自然明白。

最后，还是建议大家理性对待当下的环境，毕竟环境越不好，骗局越多，上当受骗的人也越多。