近一年来，泉州新房市场在“以价换量”的市场行情下，核心板块住宅存量也在快速去化中。

那么，目前泉州市区到底还有多少新房在卖呢？小编梳理了当下泉州市区各板块销售新房存量以及土地供应情况。

丰泽市中心

自2020年拍地（保利华创雲上）之后，丰泽市区已经“断供”近5年的时间，唯一待售项目即位于丰泽大酒店旁的盛冠海富尊邸，限价19036元/㎡，规划大平层产品，拿地至今已近6年，何时推出未有明确时间。

根据2025年泉州土拍计划，今年丰泽市区拟于第一季度出让1幅地块，即丰泽区祥业花园危房项目。

丰泽东海

当前，泉州东海新房热度较高，中央商务区、中央活力区、东海大街三大核心片区均有新房在售/待推，共7个项目，销售均价基本就是限价。

其中热度较高的当属位于中央商务区的泉州悦府项目，目前仅剩6栋高层未推；此外，珑玺台还剩少量现房大平层房源在售。中央活力区随着水墨观海、保利天瓒的售罄，目前区域内仅剩瑞景湾三至四房中小户型在售，还有3个纯新盘待入市。东海大街区域金紫荆山庄1个现房在售，主推大平层和叠拼。

2025年还是可以重点关注中央活力区，作为泉州市区的“土地供应大户”，今年拟安排出让10幅地块，其中含住宅地块7幅。

丰泽城东

城东是目前泉州新房供应较为充足的区域，主要集中在南滨江、南埔山、东星三个区域，共7个项目，在售新房销售均价基本在2万/㎡左右，部分房源特价1.6万/㎡起。

2025年城东的土地供应还是集中在这三个区域，共计5幅住宅地块。其中南滨江计划推出1幅位于五中旁住宅地块，南埔山计划推出2幅，东星板块计划推出2幅。

丰泽北峰

目前楼市主要集中在2个区域：西华洋板块和泉州数字经济产业园，共6个项目。其中水墨芳华现房在售，文荟院还尚未开盘，今年还有纯新盘水墨江珊将入市。

由于板块尚处于建设阶段，新房去化压力也偏大，今年土地市场仅安排1幅地块。

鲤城市区

鲤城市区已有多年未有土地供应，并无新房在售，主要以老旧片区改造为主，今年计划推出红梅新村地块。

鲤城江南

近两年，“战江南”号角吹响，江南新区成为鲤城新房的主战场，目前区域内共3个项目，其中仅国贸江南璟上单盘在售，2个新盘尚未入市。

在土地市场方面，同中央活力区一样，今年江南新区当属泉州市区土地供应主力，拟安排出让7幅地块。

洛江

目前洛江新房主要分布在万安、阳江，双阳和罗马河几个板块，约有12个项目。

其中万安凭借着近邻城东的优势，目前区域内2大新房在售；更多的房源主要集中在万安以北的阳江新城及更外围的双阳、河市、马甲等区域，在当下行情整体去化效果并不很理想，折扣力度也随之增强。

在土地市场方面，今年洛江拟安排5幅地块，其中含住宅地块3幅，“阵地”也由阳江新城转至中部功能区。

台商区

目前台商新房主要分布在湖东、张坂、洛阳、海江等几个板块，约有11个项目。

在售新房主要集中在张坂板块，这也是目前泉州新房折扣力度最大的区域，在当下行情整体去化压力相对较大，不少项目已是现房在售状态。海江片区2个纯新盘还尚未入市。

在土地市场方面，今年洛江拟安排9幅地块，其中含住宅地块4幅，主要还是位于海江片区。

///

1、回看泉州新房市场，2023年主城区供应集中在江南新区，其他区域基本仅有1盘在售；2024年泉州中心城区的供应增加，基本每个区域都有3-7个新房项目，购房者的选择性增加。

同个区域新房供应增加，也就意味着在配套层面所有项目是站在同一“起跑线”，此时更多拼的就是产品力的呈现，以及价格的性价比，这也不免看到当下行情下新房品质大幅提升、“特价房”频出。

2、从市场反馈来看，当下市场分化已经很明显，核心板块优质项目只要价格降下来，去化效果还是很明显，而外围板块即使营销动作不断，还是艰难去化。

无论是新房市场还是土地市场，供应回归主城的趋势已是很明显，当下新房供应量主要集中在城东、东海、江南三个核心区域，2025年土地供应还是在这三个区域。