单价约1.4万/㎡就能进场东海

还拥有稀缺海景视野

当下泉州核心区二手房市场已然进入到了一个相对稳定的阶段，尤其是东海中央商务区，高性价比房源一挂牌就非常抢手，主要还是购房者对东海地段的认可，以及区域内优质次新房整体品质也不错，学校资源均衡性好。

近日，小编关注到东海中央商务区1套优质房源推出，上实海上海依云轩建面约135㎡瞰海复式，总价200万以内，不妨具体来了解一番。

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房源基本信息

小区：上实海上海依云轩

建筑面积：134.99㎡复式

装修情况：毛坯

楼层：总高46层，位于中低楼层

挂牌价：195万（折算单价14446元/㎡）

物业管理：上海上实物业

物业费：2.8元/月/㎡

划片学校：丰泽区第二实验小学东海校区

该房源为复式户型，本身具备高得房率的优势。一楼为公区空间，南向大阳台、客厅、餐厅、厨房一体衔接，阔绰敞亮；二楼为居住空间，主卧配套独立卫浴和南向阳台。

此外，室内空间灵活多变，可根据居住需求进行改造，比如在一楼、二楼均可增加卧室空间，可做到3-4房；尤其是3个卫生间的配置，可满足三代同堂及多孩家庭居住需求，生活品质感更舒适。

值得一提的是，该套房源可透过前排楼栋实现部分瞰海视野，整体景观面还是不错的，再叠加200万以内的低总价，着实是个捡漏机会。

目前房东的意向总价195万（折算单价约14446元/㎡），对比小区内同等面积段的房源，挂牌单价基本都在1.7-2.2万/㎡左右，该套房源可以说是难得的低总价进场机会。

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小区基本信息

上实海上海依云轩小区，即上实海上海二期，占地约35万㎡，规划9栋高层住宅及1栋公寓式办公，其中住宅与办公分为2个小区，居住较为纯粹。

从品质来看，小区开发商是国企，建设成本方面比较舍得投入，因此在东海一众小区之中，上实海上海三个项目整体品质较高，还是备受业主、市场认可的。

依云轩小区算是一个中大型社区，因此园林、活动空间比较大。实地来看，小区园林内部成片的绿植，道路干净整洁，配备有儿童游乐区、凉亭等基础设施，能够较好满足日常休闲需求。

在教育配套方面，小区对面即上实海上海领海苑配建幼儿园——博泽幼儿园，小学划片丰泽区第二实验小学东海校区，中学可参与泉州一中东海校区摇号、划片东海中学。（具体以当年的教育局招生政策为准）从学区来看，均好性较强。

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小区地段配套

从具体位置来看，上实海上海依云轩位于中央商务区核芯地段，周边拥丰海路、港湾街、泉南路等纵横路网交错，交通出行便捷。此外，连接台商的百崎大桥在建中，连接城东第二通道府东路北拓已开工，以及还有城铁R1线规划中，交通优势将进一步彰显。

在配套方面，依云轩小区周边汇聚泉州市政府、行政服务中心、泉州图书馆、科技馆、文化宫、大剧院等大型政务、公建配套；区域内总部经济区、金融服务区、悦华/荣誉/洲际等五星级酒店加速落地；另有万象汇、静安荟、万科里等大商业体持续落地。板块强劲的价值爆发力呼之欲出。

小区和片区其他项目对比优势是一线临海，南侧为滨海公园，足球场、篮球场、娱乐设施、健身步道均下楼即达，生活便利性高。

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整体来看，该房源优势在于：小区本身品质不错，处于东海中央商务区的核心地段，房源本身素质也很抗打，复式房源、得房率更高，还享部分瞰海视野，再叠加低价优势，可满足改善家庭居住需求，适合预算有限、喜欢复式户型的业主选择。