近年来，随着泉州聚焦50平方公里东海城东核心区的建设，被市场上公认的东海城东两大价值高地开启新一轮城市更新。

如今，当我们提及东海的好，不只有中央商务区，还有更高“配置”的中央活力区强势崛起；当我们聚焦城东，不仅只关注到安吉路一带的海峡体育中心、中骏世界城生活圈，还有定义为“公园社区”的南埔山片区。

其中，作为城东最大面积的片改区域，南埔山片区于2021年底“敲下第一锤”开启片区征迁，4年时间，一批名优校、商品房/安商房、崭新路网正以肉眼可见的速度加快落成。

-建设进度-

南埔山片区占地约2900亩，总投资约54亿元，将打造成集学校、城市公园、运动场地、商场等全系配套于一体的高品质公园社区。

可以明显感受到，经过4年的集中建设期，目前片区海韵街以北的地块已基本开发完善，接下来片区的建设重点将转移到海韵街以南—冠亚凯旋门以北的区域，该地段在地理位置上更临近中心市区。

学校

南埔山片区内落地泉州师院附属小学华大分校、泉州五中华大分校，为市区学校联合办学模式，小学计划年底竣工。项目建成后，将为周边民众提供配套优质教育资源，在较大程度上填补片区教育短板。

「 泉州师院附小华大分校 」

已封顶

办学规模为36班，新增1620个学位

实拍图（2025.3.2拍摄）

「 泉州五中华大分校 」

在建中

办学规模为48班，新增2400个学位

实拍图（2025.3.2拍摄）

休闲

南埔山公园项目占地约477亩，拟建设旅客服务中心及配套用房、体育游览设施、景区园路、生态停车场和景区生态修复工程。目前，公园的建设工作正在推进中。

作为中心城区难得大型公园项目，区域内还有约232亩草邦水库、约9000亩清源山风景区，不仅增添宜居度，更是未来片区发展的关键价值所在。

商业商务

目前，位于新铺状元阁的——毓兴农贸市场已投用，可满足居民的日常生活所需；此外，书香悦璟北地块约1.3万㎡社区商业综合体在建，进一步完善区域商业配套。

实拍图（2025.3.2拍摄）

华大辉宏中心在建中，包括酒店和商务办公楼办公楼。

项目位于北迎宾大道旁，将建设集商务接待、人文休闲、商业服务于一体的高端商业综合体，进一步完善功能配套，促进消费升级。

交通

从大区位来看，南埔山片区位于北迎宾大道旁，无论是通往丰泽市区、还是城东核心区，都很便捷。

此外，片区内共规划17条道路，总长度13.785公里。

目前，片区内通源街、毓才街、宫口路（毓才街-环山北路）、南华路、环山北路和海韵街（毓才街-环山北路）等多条道路相继完工通车，南埔山片区大框架进一步拉开。

实拍图（2025.3.2拍摄）

居住小区

2022年，南埔山片区开始拍地，首幅商品房地块—保利莲花锦上目前已实景呈现，待交房；目前区域内仅清源瑧悦、书香悦璟2个新盘在售。

「 保利莲花锦上 」

已完成竣工验收备案

售罄，毛坯限价20600元/㎡

实拍图（2025.3.2拍摄）

「 保利隆恩百宏清源瑧悦 」

外立面基本实景呈现

建面约89-188㎡低密洋房在售

毛坯限价24998元/㎡

实拍图（2025.3.2拍摄）

「 书香悦璟 」

在建中

建面约108-143㎡三至四房在售

毛坯限价21800元/㎡

实拍图（2025.3.2拍摄）

安商房方面，2022年首个安置小区新铺状元阁已交房。目前远南君悦府项目外立面基本实景呈现，待交房；书香悦璟项目包含部分安置房源，在建中。

君悦府项目实拍图（2025.1.16拍摄）

-写在最后-

从大区位来看，随着南埔山片区、东星片区的建设，泉州火车站片区的推进，城东一体化进程也明显在加快。尤其是这三大片区的区位，是市区进入城东的“第一站”，其建设将提升城东整体城市面貌，助推大城东整体宜居度的提升。

对于南埔山的未来价值，还是看好的，很大一部分因素便是“城市公园”标签。

南埔山的区位是背靠清源山、内拥南埔山，尤其是片区内将建设城东难得的城市公园，是具有稀缺价值的。此外，片区还引进泉州师范学院附属小学华大分校和泉州五中华大分校，提升区域教育水平。

如今，在当下行情，区域内在售新房价格也降下来了，对于有自住需求的购房者来说还是可以考虑入手。