来自老杨地产逻辑

新一轮贸易战开打以来，自 4 月 2 日美国宣布实施对等关税，至今已过去十多天了。

这场贸易战对楼市有何影响呢？

从逻辑上来说，短期内必然是利空因素。

而通过实际的市场观察，以及我（老杨）与一线从业者的交流来看，近十天来楼市降温的幅度，可能明显超过很多人的预期。

比如说我在杭州的一位从事房地产行业的朋友，昨天就向我反馈了杭州的具体情况。

他是这么说的：

关税战确实产生了影响，据他了解，杭州各楼盘最近几天的上门看房量都有所下滑，市场的恐慌情绪比较严重。同时，他建议国家相关政策尽快出台，贸易谈判也应尽快开启，不然此次房地产市场的修复进程又要中断了。

杭州二手房签约量明显下滑

老杨监测的数据表明：

杭州二手房合同签约量（领先于网签量），今年春节后第4周见顶，之后连续回落。

上上周，今年第14周，属于清明节小长假期所在周，成交量明显下滑可以理解，正常现象。

但是，上周（今年第15周），清明节已经过去了，杭州的二手房签约量仍没反弹。

这就有些反常了！ 估计是受到贸易战的影响。

事实上，上周多数城市的签约量都有所反弹。

比如徐州，三线城市，且外贸依存度明显低于杭州，上周网签量明显反弹。

大家要注意一点，杭州市场在过去几周，我多次通过写文章、做自媒体等方式进行分析。其二手房交易活跃度在全国是最强的，被我称为全国三大领头羊城市之一。

如果像杭州这样的超级领头羊城市受影响都如此之大，大家可以想象全国其他大中城市受到的冲击也不会小。

其实，这在一定程度上是可以理解的。

杭州是浙江省会，杭州楼市的购房需求和购买力来自全省，而浙江又是贸易大省。

像温州、义乌等地的小商品，主要出口到欧美国家，其中对美国的出口在整个浙江的外贸结构中占比相当高。

近期我已经看到多个消息，义乌的国际商贸城以及浙江的很多外贸出口企业，最近发往美国的货物大部分都暂停了，相关订单大幅减少，而且库存还在增加。

在这种情况下，对杭州楼市产生冲击就不难理解了。

生意如此惨淡，收入大幅下降，并且不知道何时才能好转，这对很多制造企业和商家从业者的影响显而易见，他们自然不敢轻易买房了。

成都楼市也有所降温

另外，我们再来看一下近两周实际的网签数据。

这里我们以西部的重要城市成都为例，成都对外出口的商品也很多，但对美出口的规模和占比，相比杭州、深圳要小一些。

即便如此，成都市场也受到了影响。

下面的图表展示的是成都的二手住宅网签量，最后一根柱子代表上周，也就是清明之后的第一周网签量。

清明期间，由于假期影响，通常成交都会比较低迷，比如 2024 年的清明周成交量环比就有所下滑，而清明之后的那一周量能往往会反弹。

从去年的走势来看，清明之后的第二周、第三周量能继续上升，尤其是第三周创下了春节之后的反弹新高。

然而今年，在关税大战的特殊冲击之下，我预计未来两周全国很多城市的二手房住宅交易量都会下滑。

如果观察看房量、合同签约量，下滑幅度会更明显。

我查看了东部大城市的数据，一线城市和主要的二线城市在清明周后的第一周，也就是本周，二手房网签量都是下滑的。

大部分东部城市下滑的幅度要超过成都。

过去几个月，我一直在监测全国主要城市的二手房网签量。对于北上广深、杭州、成都等少数城市，我原本认为今年的小阳春表现还不错。

小阳春一般在春节之后的第8周到第 12 周之间，之后成交量将会逐渐回落。

今年也会回落，但只要回落之后能够维持在一定水平（荣枯线）就没问题。

但按照目前关税战大幅升级后这十多天的情况来看，如果不及时出台政策，我估计即便是高能级城市，交易量也会跌破荣枯线。

如果真发展到这一步，那就意味着房地产市场的 “领头羊” 们都陷入困境，后续的城市楼市也就更难有起色了。

抓紧筹措出台新政策

面对关税战这只 “黑天鹅” 的冲击，我们该怎么办呢？

老杨强烈建议尽快出台相关政策。

去年小阳春楼市表现不佳，很快就出台了重磅的 “517 新政” 。

去年三季度楼市表现不给力，三季度末又出台了一大波新政。

现在核心城市楼市降温已经非常明显，不能再等到 “517”，更不能等到九月底了，四月下旬和五月上旬就应该紧急出台措施。

当前的紧急形势已经类似于 2008 年四季度，也就是国际金融危机爆发后的情形，真的要抓紧时间了。

按照一般的流程，会等到四月底的最高层会议。

但是我建议最好在四月底会议之前就出台部分措施，这不仅是为了挽救楼市，也是为了减缓对经济的冲击，尤其是针对外贸大省和东部大城市的冲击。

政策储备肯定是有的，货币、财政、楼市、股市等方面的政策都有，因为在两会期间，相关部门的官员就已经表示在筹备应对外部风险的政策。

现在风险已经来临，必须抓紧时间，而且政策力度要足够大。