买房卖房的事，分享我的见解。
1. 分享一个非常简单的房地产的数据指标的核心。我在 8 月份的时候录过几期视频，谈到过个人对 2024 年 9 月、10 月北京楼市走向的看法。
2. 后台粉丝朋友问今年还会有金九银十吗？从北京 8 月份及前八个月的表现看，随着人为政策调控逐步打开，北京楼市成交数据会缓慢上涨或有很大变化，金九银十也一定能到来，即便金九银十没到来，金十银九或铁九也会到来，北京 10 月 1 日到 31 日二手房网签数据已出来是 17367 套，是今年前十个月及倒推 19 个月中最高的。
3. 金十银九或前几年金九银十数据的核心在于人为政策调控。像北京、上海这样的核心城市，人为政策调控若打开，房地产市场若还是如这两年般缓慢、不温不火、平淡，情况就很重要。
4. 中国房地产市场相对趋于饱和，但人为政策干预打开后，北京、上海等城市房地产成交呈断崖式上涨，说明人为政策调控是核心，是松紧带。
5. 北京在今年 12 月 31 号前据内部消息讨论还有至少 1 到 2 个相关政策要打开和释放，不是取消限购，随着政策叠加暖减市场，北京成交数据增量，但成交价格未必火箭式增长，只是局部区域、小区、核心优质楼盘价格可能上涨明显些，其他可能还是缓慢增长。
今天就跟各位聊到这儿，买房卖房的事。
