北京的申请式退租可谓“一箭三雕”，我说这“一箭三雕”它是一个褒义词，绝对没有贬义词的意思，为什么这么说呢？2017年开始，北京市进行了中心城区的腾退疏解，减少中心城区的人口数量，这是从北京市政府某个层面上来讲，我说的“一箭三雕”其实最核心最表面的就是解决了现在北京东西城这些平房院落，直管公房包括部分私产房现在居住条件比较差的问题。 其实要说北京有没有贫民窟，以前我也谈过这样的话题，北京的贫民窟不是什么天通苑，也不是那些经济适用房，以前很多人利用互联网的流量炒作，说什么天通苑是垃圾填埋场，说天通苑就是贫民窟，那绝对不是，北京真正的贫民窟就是现在东西城的这些平房院落，所以要解决这些直管公房承租人的生活条件，改善他们的生活居住的品质，这是其中一方面，而且是惠民的政策。 第二个方面，其实腾退以后政府可以对这些房屋进行修缮，有的可能修旧如新，还有的利用它做一些像代持机构，可以做一些经营，改变现在这些历史街区的面貌，提升档次。 第三个层面其实是更深层次了，可能一般人也想不到或者也理解不了，就是要解决现在已有的东西城公房在历史时期遗留的问题。原来都是给国有企业的职工房子住，是国家或单位分配的住房让你来居住，这个历史时期已经过去了，城市在发展，中国的各个方面都在发展，所以要解决那个时期遗留的问题，怎么解决呢？只能用申请式退租这个代名词疏解腾退来进行“一箭三雕”的方式了，深层次的含义是要解决这批房产承租人历史遗留的制度以及问题。 不管怎么样，我个人认为从政府的层面解决老百姓的民生住房问题，提升住房的居住品质，真的是一件大好事，顺便也把其他两个问题一块解决了。