买房卖房的事,分享我的见解。
1. 买房选房过程中,可能会遇到一种叫毗邻层的楼层或户型,在中国境内开发的楼宇,可能是倒 T 形,下边可能是连体商业或一二层底商,局部有一拖三或三层底商,那么毗邻层实际就是上一层住宅,二层商业的话,三层甚至四层都算毗邻层。
2. 这样的房子存在一些问题,若下边是连体商业,其顶部会安装排油烟机等设备。现在很多城市住宅底商做不了餐饮,虽没油烟,但之前有很多开发项目是可以做餐饮的,会有餐饮排油烟机排出的油烟,还有室外空调机等其他设备。
3. 如果恰好是毗邻层,看到的景象就是阳台窗户外边是商业最顶部的大平台,有排风机、空调机组、排烟机组等设施,虽经过环评符合要求,但一是会遮挡视线,二是会阻挡空气流通,最核心的是堵心,居家风水讲明堂要明亮宽敞才好,可当站在阳台,前面有大的空调机组、排放烟囱或排烟设施设备正对着或离得很近,心情可想而知。
4. 看一张北京朝阳区某小区的照片,这就是毗邻层,即使高于毗邻层 2 到 3 层的户型,业主站在窗户看到的还是这样的景象。
5. 买房挑房时,户型不错还得看楼层,看完楼层更要看室外房子周边环境,并不是户型规矩、采光好就行,房间外居家风水环境对主人及家人居住影响很大。
6. 买房挑房是人生重大事件,挑到称心如意的房产才关键。今天这个话题就聊到这儿。