买房卖房的事，分享我的见解。

1. 白塔寺宫门口申请式退租不是给大产权房，再强调一下，现在不是咬文嚼字的时候，没人给申请式退租。自 2017 年在北京市东西城实施以来，没有给房、给部分产权、给大产权的情况，可能都是老百姓在民间的私自叫法，它只是符合条件可用货币补偿的钱去购买相关房产而已。

2. 前两天以前的一个同事的家属住在宫门口片区内，咨询了我相关问题，问这次对接的两个项目，一个是京城雅苑，一个是康润家园，选哪个更好。宫门口那片我常转，遛弯儿、跑步、窜胡同，很熟悉。

3. 这两个项目虽是所谓 70 年大产权房，这次宫门口举手式退租是整院退租。若选择符合北京市购房条件，可选择其一，这次不叫货币补偿，叫购房补贴，购房补贴总额度扣减 30%。

4. 以前谈过类似话题，两个项目哪个更好或更坏无法直接比较，得看个人喜好。可到两个项目实地看看。两个项目都在五环内，京城雅苑在卢沟桥东南角区域，靠永定河大堤，康润家园在大兴狼垡以北即公交驾校区域，实际叫高立庄。这两个项目都是回迁房，即回迁房中的一些房源用作申请式退租的房源。

5. 京城雅苑带简单装修，康润家园是纯毛坯。若补贴钱算来算去不够或不想再装修，可选择京城雅苑，厨房、四白落地、铺地砖等基本有了，买些家具就能入住，但装修肯定不算好。现在商品房带精装问题也不少。两个项目都带配建幼儿园及小学。我个人对比这两个项目更倾向于卢沟桥东南角的京城雅苑，该项目给申请式退租直管公房的人价格是每平米 22800，比康润佳园稍贵点，康润家园是每平米 20500，差 2300 块钱，但从未来变现以及房子在市场流通后看，我觉得京城雅苑可能比康润家园更好。还有个原因，看过我视频的可能了解，康润家园地处大兴狼垡以北区域，属丰台与大兴，甚至还有西南侧房山交界处，那边发展和未来状况我个人认为不如京城雅苑，因京城雅苑还挨着永定河，有相关配建公园和景色，且北面虽要穿过相关立交桥，但就是园博园。所以整体来讲，我个人更倾向于这两个对比，更倾向于京城雅苑，我也这么推荐给同事亲属。

今天这个话题就跟各位聊到这儿。买房卖房的事。