龙年开局，仁恒继续狂飙，一口气“剧透”两大纯新盘的最新情况：

江宁小龙湾的G93住宅部分，案名定为仁恒龙湾，主打140-330㎡纯改善户型（以开发商公布信息为准），预计上半年入市；

江北城南中心的G59，案名定为仁恒城市星瀚，主打89-128㎡城市系作品，最快3月份公开亮相。

去年起，仁恒接连端出麒麟的云谷世纪、研创园的城市星皓，都成为乏善可陈的行情里为数不多的摇号盘。龙年的两大新盘，能继续成为南京楼市爆款吗？

仁 恒 龙 湾

正月初六，南京仁恒置地视频号官宣小龙湾G93住宅部分案名：仁恒龙湾。

项目位于小龙湾优质地段，东侧为已运营多年的龙湾天街，西侧为蜿蜒秦淮河。周边还有江宁市民中心、杨家圩市民公园、竹山中学、地铁1号线竹山路站、地铁5号线新亭路站（在建，江宁段预计今年上半年通车）等生活配套。

2022年10月，南京金融城先后以底价拿下小龙湾G93、G92地块。其中，G93为二类居住用地、商业用地，出让不久就有仁恒操盘住宅部分的消息传出。

随后，G93项目建设单位南京宁星置业有限责任公司成立，金融城占比85%、江宁城市建设占比10%、仁恒占比5%，仁恒操盘住宅“实锤”。

G92、G93两幅地块隔秦淮河对望，自然资源优渥。去年6月，项目规划设计方案已经公示。

规划亮点，锐评君为大家整理好了：

G92为纯商业，分为A、B、C、D四个分区，主打办公+商业。C分区办公的建筑高度最高约60米；A、B分区为2-4层的街区式商业。

G93同样分为A、B、C、D四个分区，B、C分区为2-4层街区式商业，未来将有跨河人行步桥与G92商业连通；A分区为仁恒龙湾所在部分，规划10栋14-22层住宅。

商业、办公效果图如下，可以看到GUCCI的Logo。这品牌调性以及建筑排布，有太古里的味道了。

早在去年1月，官方召开了G92、G93规划设计方案专家评选会。提及项目将选取帷幔、秦淮院落、云锦、南京城墙等不同主题元素，通过中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间。

住宅效果图↓

经确认，锐评君了解到仁恒龙湾对标纯改善，主打140、180、220、330㎡户型，将在今年上半年公开、入市。

另外，按照项目开竣工计划，G92已于去年11月中下旬开工，预计明年11月中下旬竣工；G93则将在今年5月中下旬开工，工期3年。

虽然，目前仁恒龙湾还没有更多产品信息释放，但不少改善家庭已经期待起来了。项目也将颠覆江宁人居格局：

首先，引领江宁改善。

即使楼市行情下行，江宁核心区域仍有较高热度，卖地、卖新房多半得摇号。

过去一两年，这里涌现百家臻园、嘉和华府等改善新盘，但将户型尺度拉升到140-330㎡的，只有仁恒。这让江宁塔尖改善的这部分客群，有了优质地缘选项。

且别忘了，仁恒龙湾还有规划设计非常超前的金融城商业加持，叠加滨水资源等，生活场景更为前卫、动人。

其次，仁恒品牌效应。

在南京深耕30年，仁恒的品质、品牌效应已经深入人心。这一点，云谷世纪、城市星皓的逆势摇号、热销就能佐证。

江宁核心区域不缺品牌开发商，但仁恒的进驻，更能激发地段、品牌发挥最大化效应。

仁 恒 城 市 星 瀚

紧随仁恒龙湾，江北城南中心的仁恒城市星瀚也闪亮出街。

项目临近中垠臻悦府、星河时代、金陵星图等，中华中学浦口城南中学、在建的地铁11号线卓越路站等也在周边，享受砂之船、虹悦城、金地未来学校、青奥体育公园等生活配套。

2022年7月，浦口国资以23.8亿总价拿下城市星瀚所在的城南中心G59宅地，随后确定与仁恒合作开发。

与仁恒龙湾比，城市星瀚的公开节点更近，最快将在3月亮相，亮点抢先看：

① 总建筑面积约15万方，规划14栋24-26层高层住宅，共计1400户；

效果图，仅供参考

② Cicada诗加达、天华、SLD梁志天，分别担纲城市星瀚的景观、建筑、室内设计。这些设计界的大拿都是仁恒的老朋友，更懂仁恒，确保产品高水准输出；

③ 对标高质年轻客群，项目主打89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫刚改户型。其中，128㎡做了四开间朝南、套间主卧、南向双阳台、中西双厨等尺度感满满的改善设计；

128㎡四房两厅两卫

105㎡三房两厅两卫

89㎡三房两厅一卫

户型图，左右滑动查看更多

④ 建筑立面以高比例铝板、大面宽玻璃幕墙为主，色调是更契合年轻买家审美的莫兰迪色系；

效果图，仅供参考

⑤ 小区内部创意性设计双十字轴景观轴线，串起三大核心花园，并有环绕式运动步道、樱花草坪、宠物乐园、欢乐果园等丰富生活场景；

⑥ 仁恒超具辨识度的Y-time运动会所，也将在城市星瀚落地。约1500㎡的空间里，将满足运动、社交、阅读等延伸居住需求。

效果图，仅供参考

虽然这两年城南中心陆续上新，目前是海信慧园、中垠臻悦府、天悦锦麟等多盘在售的内卷局面，但仁恒城市星瀚依然有硬核优势：

无疑，天悦锦麟、金陵星图有130㎡以上的大户型，但随着行情下行，板块新亮相的海信、中垠把户型面积段做得很保守。

仁恒既有89㎡刚需入门户型，也有其他在售新盘没有的128㎡差异化户型，很好地兼顾了首置首改客群的需求。

另外，虽然金陵星图、天悦锦麟等自带综合体，海信慧园规划了泛会所，但目前区域内认认真真为住宅社区做会所的新盘，就只有仁恒，营造了动人的生活方式和场景。

从区位上来看，仁恒城市星瀚是城南中心的一份子，但与研创园的亲密值也很高，周边有高密度的产业。综合地段、品牌、产品等，项目或将是产业人群置业的优选。

关于仁恒龙湾、仁恒城市星瀚的更多产品细节，大家可以等到项目公开，再去一一解锁。互动一下，仁恒两大新品，你更期待哪个？评论区见。