河西海玥旁,竟还有单价3.7万/㎡的新房?

老房说南京地产 2024-12-07 05:10:38

河西中已交付13年的小区,竟然还有新房在卖!

这两天,有中介在小红书发布房源信息:位于河西中的栖庭小区有新房源在售,户型建面约103㎡、133㎡,单价分别为3.7万/㎡,3.9万/㎡,房源有限。

河西栖庭,早在2011年就已就交付,至今已有13年,竟然还有新房能捡漏?

经过询问,锐评君拿到了一手信息:

● 河西栖庭确有新房在售,共7套房源,昨日开售,一夜过去仅剩3套。

● 户型建面约103㎡、133㎡,单价3.7万/㎡、3.9万/㎡,中高楼层、全新未住、精装修。

● 首付50%,直接与开发商签约。

交付13年后突现新房源,靠谱吗?

我们先来看河西栖庭小区情况。

河西栖庭位于河西江东中路月安街与江东中路交界口西南,由本土房企栖霞建设打造,共建有3栋18层住宅+2栋5层酒店式公寓,2010年开盘、2011年交付,算是板块内品质较高的次新房。

交付13年后突现新房售卖,难免会令买房人疑惑。

中介打包票:“房源绝对真实!你可以理解为开发商的工抵房,建成交付后没有卖掉也无人居住。买房人和开发商直接签约,不用担心有风险。”

图源链家

紧接着中介还展示了小区的硬性条件:河西中地段,紧靠2号线兴隆大街地铁站,步行即可到达奥体中心,与南京一代神盘海玥名都为邻;金中实小+中华中学附属初级中学学区;小区环境维护好、环境佳、物业管理优等。

中介最终总结:“非常抢手!昨天(12.5)下午释放的信息,现在就剩3套,估计明天就会卖完。”

房源质量如何?

据了解,河西栖庭流出的这7套房源,均位于8-15层中楼层,户型是建面约103㎡、133㎡的三房,全新、精装,单价分别为3.7万/㎡、3.9万/㎡。

建面约103㎡

建面约133㎡

图源链家、仅供参考

采光、通风条件优秀。栖庭3栋住宅楼层高为18层,此次流出的房源均位于8-15层,中高楼层。楼间距大、绿化高,周边无高大建筑物遮挡,室内有较为优秀的采光、通风。

大三房设计实用性较高。两个户型均为3房设计,其中约103㎡户型三房朝南,约133㎡户型主卧为套房设计,整体实用性高。

图源网络刷视频截图

精装现房。从网上曝光的视频和图片可以看到,房源内部为精装修,地板、吊顶以及厨卫用具等一应俱。

但小区房龄已超十年,因此相对当下市场来讲,户型设计较为落后。比如南北通透较差、客厅东西走向无阳台,建面约133㎡户型主卫是暗卫等。

3.7万、3.9/㎡的单价,能捡漏吗?

据中介透露,仅剩的3套房源中,1套位于14层、建面约103㎡,单价3.7万/㎡;2套为133㎡,分别位于8层和15层,单价3.9万/㎡。

这个价格能捡漏吗?我们分别对新房价和二手房价进行了分析。

比13年前新房价格高144万。网上房地产显示,栖庭在2011年首开均价为2.2万/㎡。其中:

14层、建面约103㎡房源,单价约2.3万/㎡,总价约237万;

8层和15层、建面约133㎡房源,单价约2.3万/㎡,总价分别为299万、303万。

而中介挂出的新房源:

14层、建面约103㎡房源,单价3.7万/㎡、总价约381.1万;8层和15层、建面约133㎡房源,单价约2.9万/㎡,总价约385.7万。

也就是说,这7套新房源比当年开盘价最高贵了约144万。

与当下二手房成交价相比,大户型最高便宜140万。二手房网站上,栖庭小区最新成交单价多在4万/㎡以内。其中:

建面约103㎡房源,最高成交单价为3.75万,总价约385万;建面约133㎡房源,最高成交单价约3.96万/㎡,总价约528万。

相当于这7套新房源,比最新二手房价最高便宜约140万。

无论是和开盘价还是和当下二手房价相比,栖庭这7套新房价格优势都十分明显。

更重要的是,河西中奥体板块目前在售新房不多,尤其是栖庭这样的中小户型小区。

河西中地段扛打

栖庭所在的奥体中心板块,拥有2号线和10号线地铁,又有华采天地、IFC等高端商业,江苏大剧院、保利大剧院、青奥双子塔,绿博园等地标都在附近。

近些年来被冠以南京豪宅、一代“神盘”等头衔的楼盘,如海玥名都、奥体建设“植物园”、宏图上水云锦等小区汇聚于此。

豪宅聚集、配套成熟,又有名校学区傍身,河西中还是南京二手房最抗跌板块之一。

寸土寸金的板块、抗跌的二手房价格,3.7万/㎡起步的栖庭新房确实很“香”。

截止到小编发稿前,中介在小红书上更新了一条动态:建面约103户型房源又卖出去一套,最后2套,预计留不到明天早上了。

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